楠梓「老司机」名店收摊　新租客「大集团撑腰」秒进驻

记者张雅云／高雄报导

「老司机烧肉」在楠梓经营多年，是当地相当知名烧肉店，8月突然熄灯，屋主开出月租金25万元招租，新租客秒进驻，目前正在装潢中。在地仲介透露，该区大坪数店面相当稀有，新租客将由统一康是美抢进。

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▲「老司机烧肉」在楠梓经营多年，是当地相当知名烧肉店，8月突然熄灯，火速有新租客进驻。（图／记者张雅云摄）

「老司机烧肉专门店」楠梓旗舰店2019年开幕，主打吃到饱烧肉，是不少在地人聚会时会选择的餐厅，没想到8月底无预警熄灯，目前该品牌已无分店。

▲该店经营时间都不长，不断换店家，不少在地人对经营5年的老司机最有印象。（图／翻摄自Google Maps）

在地人透露，该店2013年由地主兴建铁皮店面完工，一路开设「Caffe Bene」、「MR. TIMBER」、「桥屋欧风和食料理」等，店家经营时间都不长，不少民众对经营5年的老司机最有印象，没想到连老司机都收摊，引来民众疑惑「这里真的卖什么倒什么？」

而该店面位于楠梓区益群路，为地上1楼透天店面，建坪81坪，屋主秒开25万元招租，换算单坪租金约3086元，火速有新租客进驻，在地仲介透露，将由统一康是美抢进，预估租金落在20~22万元。

不过沿线店面路边虽有机车、汽车停车格，但空位难寻，在地仲介分析， 沿线停车并不方便，也把慢车道挤压得更窄，从店面经营角度来看是最大抗性。

▲益群桥2010年开通后，带动区域店面发展，店面效益开始转强。（图／记者张雅云摄）

住商不动产楠梓高大谦行加盟店东蔡岳霖表示，益群桥2010年开通后，串联人口稠密的楠梓加工区生活圈，以及首购族大量进驻的高大特区。周边蓝昌路、德民路、蓝田路等，生活机能成熟，人潮车潮络绎不绝，从早到晚都有消费族群，带动区域店面发展，区域单坪租金行情落在2000~2500元，店面效益开始转强。

像是「VASO弘肉燥饭舖」也开来益群路，7月以8万元承租，单坪落在1788元，目前商圈店面空租率不高，主力以透天店面为主，至于三角窗的广告效应更好，租金通常更高。

▲益群路今年店面租金。资料来源：《ETtoday新闻云采访整理》（ETtoday制表）

蔡岳霖表示，未来高大特区进驻人口持续增加，目前也是房市推案热区，房价触顶5字头，不过近期央行信用管制对房市有一定影响，但长期下来区域发展性仍强势，因此带动商圈、租金走扬。

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