逆轉少子化、老年化 撼動房價原因找到了？每戶家庭人口數藏答案

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

据最新户政统计资料显示，8月全国家庭户数934.3万户，续创下历史新高；值得注意的是家庭人口户数已连三个月仅有2.51人，显见少子化、分巢化冲击，让家庭人口数持续创历史新低，小家庭常态化发展也与当前小宅化趋势吻合。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，家庭人口结构改变，过去三代同堂的大家庭不再，取而代之的是小家庭，尤其近几年大量交屋潮出现，分户状况更为明显。

曾敬德指出，中南部居住型态也同步改变，从过去大家庭居住在一栋透天厝中，转变为二到三人的小家庭居住在电梯大楼，家庭人口结构改变，加上子女分巢化情况，让家庭人口户数量持续增加，才会出现人口老化，但家庭户数越来越多，也因为家庭组成越来越为精简，加上房价高涨，小宅化趋势更为显著。

统计显示，从2009年开始家庭户量首度跌破平均每户三人，之后家庭人口数一路呈现减少趋势，2015年跌破2.8人，今年6月到8月剩下每户平均2.51人，持续创下新低，显示现在家庭的人口组成越来越少，不过同时间户数却持续创高，2021突破900万户后，今年8月户数写下934.3万户的历史新高。

至于人口变化较大是在2021~2023年，主要因为疫情期间有些国人滞留海外无法归国，2021~2022年两年期间人口都呈现负成长，不过2023年陆续回国后人口数量反弹，但实际上人口变化没这么剧烈。值得注意的是，从去年底人口数量达到2,342万人后，今年已经呈现逐月减少的趋势。

曾敬德表示，在家庭人口越来越精简，与高房价的压力之下，新推案的小宅化不仅有市场也是发展趋势，尤其新青安政策帮助年轻人减压，也容易去购置相对低总价的小宅产品，让两房产品已经逐渐成为市场上的标准品。