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少子化與房價脫鉤了？專家：這兩大原因才是重點

近年来少子化趋势难解，不过房价仍持续节节高升，住商机构观察内政部资料统计，六都与新竹县市2013~2023年间，0~14岁的幼年人口皆下滑，不过各县市预售实价仍成长三成以上，其中台中、台南及新竹市房价更是翻倍。示意图／联合报系资料照片

近年来少子化趋势难解，不过房价仍持续节节高升，住商机构观察内政部资料统计，六都与新竹县市2013~2023年间，0~14岁的幼年人口皆下滑，不过各县市预售实价仍成长三成以上，其中台中、台南及新竹市房价更是翻倍。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，房价与总体经济、区域发展较有正相关，因此可观察到有高科技产业进驻的县市，房市表现亮眼。

据内政部与各县市民政局资料，2013~2023年间六都与新竹县市，幼年人口都有不同程度下滑，其中以台北市、高雄市减幅达19.2%、17.9%最高。而桃园、新竹等三县市减幅最少，其中桃园市、新竹县历经10年，幼年人口仅减少5%以内，为六都与新竹县市中相对年轻的县市。

徐佳馨指出，台北、高雄等一线城市，开发历程较早，本身就有不少高龄族群，区域难挡人口老化趋势，使14岁以下幼年人口下滑幅度扩大。至于桃园受惠于房市外扩，吸引年轻外来人口相继移入；而新竹则有高科技产业加持，年轻新贵携家带眷在此成家立业，因此两县市相继成为六都与新竹县市中最年轻的城市。

另观察实价登录的预售资料，六都与新竹县市房价表现与人口少子化趋势脱钩，各县市至少都有三成以上的房价涨幅。其中，新竹市、台中市以及台南市涨幅皆达一倍以上，尤以台中房价成长1.4倍涨幅最高。

大家房屋企研室公关主任赖志昶分析，三县市共同受惠于科技园区议题，不仅带来区域经济发展，也吸引高购屋能力的科技就业人口移入，房市发展具有支撑力道，垫高区域新案价位。而两大数据显示房价与总体经济、区域发展较有正相关，房价已与人口增长关系脱钩。

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