七批次市区改善楼盘供应“井喷”，浦东8盘入市领跑

8月2日，上海七批次新盘正式官宣，市区迎来了一波难得的供应潮。10万+楼盘共6个，千万级楼盘总供应套数达到1671套，几乎接近2023上半年的总供应量。此前关注度较高的中海海上和集、高阳新里、苏河玺二期、天汇玺等楼盘均在名单之列，高端楼盘的入围难度或进一步放宽。

另一大看点是，此前供应一直“挤牙膏”的浦东也放量供应，共有8盘推向市场，不仅有瑞仕半岛璟庭、华发半岛华庭此前热门的改善型楼盘，还有招商市政公园1872、开云艾尚里等全新楼盘，甚至还有绿宝园这一类老牌豪宅项目。下面就按区域来关注下七批次的热门楼盘项目。

市区：1/3为改善楼盘，供应量接近上半年

市区改善楼盘是七批次的主角，位于普陀的天汇玺和苏河玺在七批次撞车，两盘都是推出收官房源。招商苏河玺主打中小户型，共362套73-107平房源。而保利开发的天汇玺以大户型为主，共120套101-157平。

位于杨浦内环东外滩的高阳新里是本次纯新盘，洋房户型约在68-140平左右，高阳新里东侧紧邻内环高架，周边医疗、商业资源丰富，向南约700米就是杨浦滨江的南段。

同样地处杨浦内环的还有中海海上合集，这也是中海在上海滩时隔多年后的首个回归作品。项目是一个综合住区，不仅有商品房，更包含建面约5000平的复合商业、建面约900平邻里中心。虽然项目周边城市界面一般，不过地理位置优越，周边5条轨交环绕，项目距8/18号线江浦路站步行约698米，距12/18号线江浦公园站步行约891米，距12/4号大连路步行约1200米。

中海海上合集效果图

绿宝园是七批次楼盘中均价最高的项目，绿宝园位于康桥老牌国际别墅社区，该项目在上海已经开发了近20年，项目曾经多年入选中国房地产联合会“中国十大超级豪宅”榜。

本次，绿宝园将推出700-848平的独栋别墅，过会价12.33万/平，总价在一个亿上下。

开云爱尚里效果图

开云爱尚里坐落于浦东北蔡，位于内中环间，地理位置不错，西侧是前滩与世博后滩，东侧是张江，北面是花木，周边堪称都是豪强板块。而开云艾尚里与13号线华鹏路站之间隔了一条川杨河，因此出行需要绕路，据百度地图测距来看大概约1.4公里左右。

项目是低密度的纯洋房社区，小区内有商业包含泳池，以及万方商业配套，项目本次推出建面约85-186平房源，能满足不同类型的购房群体，98000元/平的价格略低于市场价，虽然没有非常显著的倒挂优势，不过浦东内中环可选的机会本就不多。

郊区：嘉定推盘成色高，临港再度缺席

郊区方面，在七批次位于近郊热门置业板块的闵行和宝山均只有1盘入市，延续了六批次的低供应量，而大虹桥更是0供应。七批次郊区热度较高的项目基本都锁定在嘉定区。

越秀保利·嘉悦云上与地铁11号线马陆站直线距离仅约200米左右，占位马陆核心的越秀保利·嘉悦云上周边商业、医疗、教育、公园绿地等丰富的资源配套近在咫尺。目前板块内就有总建筑面积约13万方的大融城，总建筑面积约4.1万方的吉宝绿地缤纷城！而且，从项目出发轨交向北1站直达总建筑面积约15万平方中信泰富万达广场，向南1站即可直达体量约34万方的南翔印象城。

医疗方面，嘉定新城拥有瑞金医院北院和上海市中医医院嘉定院区（在建中）。此外，像上海市民体育公园、上海嘉北郊野公园、紫气东来公园，上海保利大剧院、嘉定图书馆、嘉定区文化馆都在不远处的嘉定新城。

嘉定新城实拍图

象屿同进虹桥嘉悦府位于南翔板块，不过该盘并非处于南翔的核心位置，距离地铁站也稍有距离（直线距离约1.6公里）。南翔板块拥有11号线和嘉闵线，商业配置也很豪华，有上海最大单体商业印象城商圈约34万方、五彩城商圈约4万方、中冶祥腾商圈18万方、南翔老街约14万方、太茂商业广场约5万方。目前在建的上海第五家山姆会员店，计划于今年下半年投入运营，距离虹桥嘉悦府约800米。

位于嘉定新城核心区的理想之地是本批次的热门楼盘，理想之地1批次于6月18日首开入市，870套房源当天即告售罄。此番加推615套房源，均价与此前一致，不排除会触发积分。

理想之地效果图

松江方面，九亭的贝尚湾加推4栋房源，项目在去年4月曾推出5栋270套高层房源。九亭板块距离市区较近，轨交9号线可连接市区。项目认购价为5.4万/平，相比松江新城价格更有优势。九亭目前商业配套齐全，除了此前开业的金地广场和中泰广场，据悉，未来这里或还将引入一家大型的商业综合体。

青浦和奉贤在七批次仅有1盘入市，且都位于相对偏远的区域。位于青浦重固的新长宁水韵名邸推出364套79-133平的产品，价格是一大看点，认购价仅34591元/平。而在今年二批次供地中，不远处出让的一幅宅地联动价已经来到37000元/平。

重固板块是青浦相对冷门的置业板块，商业配套比较匮乏，不过拥有交通优势，示范区线在建中，约2公里处有17号线，自驾则可以通过崧泽高架快速路直达大虹桥。对于200-300多万低预算，又希望买到大户型的购房者而言是不错的选择，毕竟这里比青浦新城房价要低近1万/平，距离市区还更近。

新长宁水韵名邸效果图

奉贤本次入市的是位于奉城的水榭兰亭，项目是多年前的老盘。从板块发展来看，奉城和重固板块类似，都是配套能级较弱的区域，这里的房价自然也较低仅25500元/平。奉城未来同样规划了多条轨交，包括南枫线，27号线等。不过这些线路均未建设，当前出行是一大短板。

临港新片区已经连续2批次都没有新盘入市了，当前临港依然有大量楼盘在续销中，新盘的推盘节奏也比较缓慢。