签约后紧咬「磁砖裂痕」要5年保固！内行识破暗黑心态：买方很专业
▲中古屋若有瑕疵，卖方通常会折扣在总价上，后续买方自行修缮。（示意图／记者陈建宇摄）
为了保障买方权益，建商会给新屋5年保固，期间有漏水等问题由建商负责修缮，中古屋则大多「依现况交屋」，房子过户以后有什么问题由买方承担。一名男子日前卖掉旧家，签约2周后买方反映「浴室磁砖有裂」，房仲更搬出《民法》要求卖方签5年保固，令他觉得相当不合理。
原PO在脸书社团「买房知识家（A你的Q）」表示，考量到学区因素必须换屋，不久前把旧家卖掉，目前已签约并进入履保付款阶段，怎料才过2周就接到房仲电话，「买方说浴室磁砖有裂，需要我们签保证五年，然后房仲还说，根据民法所以五年是对的。」
原PO认为，自己明明是卖中古屋，说好「依现况交屋」，买方看屋时就该注意到磁砖裂痕，并将屋况反映在出价上，且磁砖裂痕并不影响浴室使用，买方很在意的话应该自己花钱修缮，除非是卖新成屋才有保固，「请各位帮忙指导一下怎么回复房仲，拜托了！」
网友指出，买方应该是参考了《民法》365条，「我觉得这个买家很专业，前期看屋都没问题，一签完约进入履保就开始挑瑕疵，很明显就是咬定双方不会解约找理由砍价」、「已经签的依照现况交屋，并不另行担保规定，若要加买保固价格另计」、「瑕疵担保的『瑕疵』是指在原屋主使用期间就已经存在的问题，若是在买方持有期间才自然发生的问题并不在瑕疵担保范围内」、「磁砖怎么会在保固内呢？中古屋只保固半年渗漏水及水管阻塞。」