抢发地缘政治财！马来西亚8大地产商来台向半导体厂招商

台湾面临地缘政治的压力，加上美中贸易战牵动供应链多元化，使得台湾半导体大厂已成为马来西亚房地产开发的新宠。瑞普莱坊与莱坊马来西亚联手合作，安排包括Sunway Property、Ideal Property、IOI Properties、NCT Alliance、Sime Darby Property、SP Setia、Gamuda、Seri Pajam，等8大房地产开发商，本周来台针对半导体产业，积极招商。

莱坊马来西亚执行董事Allan Sim表示，此次来台招商的8家马来西亚地产开发商，来头不小，规模都排名马来西亚地产商前十大，招商工业区地点大多是极具开发潜力之地，希望为台湾大厂提供马来西亚的投资商机与重点工业区。

瑞普莱坊顾问暨市场研究部总监江珮玉表示，美中贸易战促使供应链多元化，企业在保留或缩减中国大陆业务的同时，将生产设施扩展到其他国家，以降低地缘政治对供应链的影响。此波全球供应链重组的趋势，不仅台商回台，也吸引包括Nvidia辉达、AMD超微等AI晶片大厂，把亚太成品物流运筹中心设置在桃园远雄航空自贸港区(保税仓)，让台湾成为AI产业的重心。

另外台湾在面临地缘政治、美中贸易战改变产业链布局之际，近年也有不少台厂纷纷插旗马来西亚设厂。

瑞普莱坊总经理苏锐强指出，台商将布局扩展到具有近岸(nearshoring)与友岸(friend-shoring)的东南亚地区，可利用东南亚和印度等具备低成本、贸易便利、邻近中国等优势，将可降低制造中断风险，以及可与东协经济体共同成长。

例如纬颖科技在2024年9月决定增资6,000万美元、约合新台币19.24亿元，扩充大马云端资料中心产线，成为亚太区最主要的出货地。矽品2024年5月决定投资马币60亿元、约合12.74亿美元，在槟城州桂花城科技园区兴建半导体厂房。毅嘉科技为因应全球供应链的重组及客户需求，也将投入新台币30亿元，扩建马来西亚新的生产基地。

另外，近年国际半导体大厂布局马来西亚的脚步，也很积极，包括英特尔、英飞凌，已在北马设厂，以缩短生产周期、提高半导体产业的效率与竞争力。

江珮玉表示，对半导体厂商来说，多元布局以分散生产风险，将会是接下来必须思考的课题，这也是这次马来西亚地产开发商来台招商的原因，好的设厂地点，可以扩大群聚效应、降低生产成本。

瑞普莱坊指出，目前马来西亚晶片封装、组装和测试服务领域的全球市占率，已达13％，但这些是半导体制造后段领域，未来在台招商目标，将锁定前段的晶片生产。