全案管理 助工业用地活化

安信建经总经理张峰荣。（安信建经提供／王莫昀台北传真）

自政府推动危老重建以来，老屋重建在全台遍地开花，唯工业区厂房却被排除在危老重建之外；虽然如此，并无法构成工业区厂房的障碍，解套方案正是「向天借地」法—「工业区立体化」方案。笔者认为此政策也是未来工业区厂房改建的新趋势，而安信建经「全案管理」委建模式能够服务企业主活化土地和旧厂房，不仅能够增加企业厂房的楼地板面积、强化企业经营及土地使用效益，对于资产增值或传产转型亦能大幅加分。

由于内政部已于2019年5月31日公告「工业区不得适用危老奖励申请重建」，老旧厂房无法搭危老顺风车。正所谓「山不转路转」，笔者建议企业主采用「工业区立体化」方案来进行重建。

行政院在2018年3月核定后日核定「都市型工业区更新立体化发展方案」，是借由提升容积率方式强化工业区用地之使用效率。唯各县市容积奖励项目略有差异。

新北市政府统计，截至今年上半年为止，通过「新北市工业区立体化方案」的申请件数已达60件。另据国发会统计，自2019年至2023年10月止，已审查通过「工业区立体化方案」共计42案。安信建经自2019年以来，便积极推动「全案管理VIP体验列车」，协助企业主资产活化，并投入顾问团队咨询，在土城、三重、新庄、五股等区域已有服务成果，累计评估案量总销金额已突破百亿元以上，显示「工业区立体化方案」商机蓬勃。

「新北市工业区立体化方案」实施日期至今年底为止，接下来新北市府将研拟并推出「新北市工业区立体化3.0方案」，融入使用权与媒合代租计划；换言之，未来申请的个案，多余楼地板空间可以交由市政府代为招商、招租，企业主还能够增加一笔租金收益。

因都会区开发密度饱合，工业区土地也是寸土寸金，但若能资产活化，透过「向天借地」，申请工业区立体化或都更方案，获得足额容积奖励而进行厂房改建，便能增加更大的厂房、办公空间，将是企业增加经营效益的关键选择！