全球15大城房價 東京大阪漲幅最多 香港跌幅最大

日本不动产研究所发布调查，东京（见图）和大阪住宅价格涨幅，在全球15个主要城市中同时排名第一。（路透）

日本不动产研究所5月30日发布「国际不动产价格租金指数」4月调查结果，东京和大阪住宅价格相比2023年10月出现1.5％涨幅，在全球15个主要城市中同时排名第一。住宅价格下跌幅度最大者为香港，跌幅达2.0％。

分析称，受日圆贬值影响，国际资金加速流入日本不动产市场；加上股市处于历史高点，日本富裕阶层也因此积极购置房产。

中时新闻网报导，该调查在每年的4月和10月进行，对象涵盖台北、东京、大阪、首尔、香港、上海、北京、雅加达、胡志明市、新加坡、曼谷、吉隆坡、伦敦、纽约及雪梨等15个主要城市，以每平方公尺住宅的买卖价格计算得出结果。

若以2020年10月设为基准100，东京4月的住宅价格达到107.3，连续5次上涨创下历史新高。大阪4月住宅价格为116.6，同样连续5次上涨，涨幅虽较前次的2.7％有所下降，但仍属于高位。相较之下，全球15个主要城市中，住宅价格下跌幅度最大者为香港，跌幅达2.0％，已连续两次负成长。香港已自2月开始实施住宅减税政策，但房地产市场依然低迷。

至于台北，若同样将2020年10月设为基准100，2024年4月的住宅价格已经来到116.3。

另一方面，若以东京港区元麻布住宅单价为基准100计算（全部转换为日圆计价），大阪住宅售价仅为68.2。15个主要城市中最高的是香港，高达268.2。其他主要城市中，伦敦为207.5，台北和上海为165.6，纽约为144.6，新加坡为140.2。

汇率上的日圆贬值和访日外国人的需求也做出贡献，来自海外的对日本住宅的投资正在增加。3月，日经平均指数创出历史新高，从利率来看，虽然日本央行解除了负利率政策，但依然处于低水平，富裕阶层的购买势头也持续旺盛。

日本不动产研究所的房地产经济学家吉野薫表示，「不仅是投资目的，还有基于实际需求的购买。我不认为（日本）住宅价格暴涨是泡沫现象」。

日本不动产研究所发布调查，东京和大阪（见图）住宅价格涨幅，在全球15个主要城市中同时排名第一。（路透）