缺钱、缺房、缺地！十大最难买房区…竹北居首

全台推案量大、但可售房屋库存量少的区域中，以竹北、台中西屯、新北板桥、台中南屯的待售率最低，均低于20％，反应今年推案高销售率，几乎卖到无屋可卖，此外，如台中梧栖、桃园市桃园区、八德区、新北淡水、高雄市的三民、楠梓区也都低于30％，等于线上线售个案超过7成的房屋都销售一空。

591新建案分析，待售量反映一地卖压高低，这几年房市热，建商卯起来猎地及盖房，仍无法满足市场需求，部分区域更苦于素地稀少，推案量能下降，如今房贷拉警报，可预期未来「缺钱、缺房、缺土地」的情形将更加严峻。

591表示，资金短缺对房市一定会有冲击，差别只是这把火会「烧到哪里」，新成屋及中古屋在签约后立即得面临申贷问题，若已购客自备款不足或自身信用瑕疵，如今银行「雨天收伞」，轻则多跑几家银行、重则面临解约赔偿，可说是首当其冲的族群。对预售屋买方来说，由于申办房贷最快也要4、5年后，短期内受波及机会不大；不过目前已进入交屋阶段并等待拨款，若建商没有配合银行承做分户贷款，恐怕也难逃影响。

以竹北来看，卖压会如此低，关键就在于当前县治、高铁等精华区域内，不是地主惜售使业者无地可买，就是建商转向外围开发，导致整体推案进入真空期，现在即便当地民众口袋深，还不一定有机会能买到新房。

台中不少地区待售率也相当低，以西屯区来说，即使新案单价已高达6字头，但建商大打总价战，在水湳、七期等一级战区内30坪以下房型比重大增，让许多看中蛋黄区门牌的购屋族积极出手。