烧肉、火锅、KTV抢进　中华路「人潮回流」打破空租魔咒

▲南高中华路虽是主要干道，不少店面养蚊多年长期空置，近期不少新店开幕。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

高雄商圈转移至北高，南高中华路虽是主要干道，近年经历疫情，景气大幅下滑，不少店面养蚊多年长期空置，近期不少新店开幕，在地专家表示，空置20年的「主幼商场」租出后成指标，群聚效应带动店家信心大增，且月租金都不低。

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前几年人潮转移到北高，南高雄不少商圈逐渐空置，像是主要交通干道的中华路上，就有约50%的空租率，且不少店面空间不小，出租去化具一定难度，可谓南高「空租潮」里的重灾区。

▲原本的知名餐厅「海王子」招租，也有新品牌「享牛温体牛火锅」试营运。（图／记者张雅云摄）

不过景气逐渐回复荣景，昔日空租20年的店面「主幼商场」出租后，近期有「禅烧肉」、「YES KTV」一次两品牌进驻，原本的知名餐厅「海王子」招租，也有新品牌「享牛温体牛火锅」试营运、接下来还有「炭黔烧肉」开幕，目前一线店面租金约回涨到单坪1500元上下。

连空置4年的大型店面也有新租客承租，近期实价揭露，该店地坪79坪、建坪205坪，以每月25万元出租，平均单价1219元，租期2年，正在装潢中，据在地仲介透露新租客为接待中心。

高雄市仲介公会监事召集人郑启峰表示，中华路是连接南、北高雄的主要交通干道，曝光效益高，虽不属南高一级商圈聚落，但附近有捷运站，大楼多人口密度高，且中华路地下道拆除填平后，交通动线更方便，吸引店家回流。

▲中华路店面近期出租行情。资料来源：实价登录。（ETtoday制表）

住商不动产高雄七贤加盟店长祝遵评指出，近年消费习惯转变电商崛起，实体店面式微，就算是大型连锁业者也会评估店面效益，在南高月租金能租到20万元以上的业者不多。加上该区很多屋主都是早期取得，持有成本相对低，没有还贷压力，宁可闲置空租，也多不愿意降租，

祝遵评说：「近期相较疫情前，租金出现约1成的降幅。」此外空置20年的「主幼商场」近期开始营业成区域指标，群聚效应磁吸店家进驻，带动附近店面景气。

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