社宅新三箭 瞄准提升供给量

内政部社宅新三箭

全力冲刺社宅供应量，内政部24日提出新三箭，包括透过捷运TOD、科学园区或是工业园区开发规划社宅用地，将联开和都更分回用于使用权社宅，还有配合教育部规划运用私立大学退场后的校地。

依据行政院2017年核定的「社会住宅兴办计划」，第一阶段目标是于2020年达成政府直接兴建4万户及包租代管4万户；第二阶段则是要在2024年达成政府直接兴建12万户（含容积奖励补充）及包租代管8万户。

依内政部最新统计，截至今年7月底，中央和地方已决标开工（含既有、新完工和兴建中）户数为8万4,461户，规画中有3万9,964户，两者合计12万4,425户。

营建署指出，除了目前在全国各县市已盘点出适宜兴建社宅的土地250处、约可兴建7万户社宅，后续将三路并进，来增加社宅供给量。

第一招是透过捷运TOD、科学园区或是工业园区开发规划社宅用地。营建署表示，TOD指以大众运输发展为导向的都市发展策略，未来在审议TOD、科学和工业园区时，会要求在计划书也提出回馈一定比重供社宅使用。

营建署说，这部分不须要修法，主要是透过区段征收、公共建设投资捷运的TOD模式，或在新辟科学和工业园区时，将社宅土地一并规划在内，结合民间力量推动。

第二招则是针对私立大学退场后的校地，配合教育部政策进行规划，营建署表示，这部分目前尚未盘点，但各退场私校的情况不同，有可能是使用校地兴建社宅，也有可能是用现有校舍或宿舍改为社宅。

第三则是增加社宅多元性，营建署表示，目前承租社宅最长不得超过12年，且入住者对装潢等较无自主权，考量不同家庭的需求，未来拟推动长期租赁（20年或30年）的使用权社宅，取得成本相较购屋仅约3成、4成，但自主性高。内政部强调，这部分必须研修住宅法及相关法规，之后再透过土地开发、联合开发、整体开发、合作开发及都市更新的分回或回馈社宅来规划推动，加速民间资源投入。至于使用权社会住宅和一般社宅比重，内政部没有设限。