售父母留下老宅 这原因助他省下30％税金

原来小杰出售持有仅两年的房地产，依规定要课45％个人房地合一税，但因小杰符合连续继承的规定，计算房地合一所得税持有期间时，可并计杰妈和杰爸的持有期间，经计算持有期间合计已超过10年，适用税率大幅降至15％。

财政部南区国税局表示，个人交易105年1月1日以后因连续继承或受遗赠取得之房地，依房地合一所得税制计算适用税率及自住房地优惠之持有期间时，得将连续「各次」被继承人（遗赠人）持有期间合并计算。

该局说明，因继承（受遗赠）取得房地，对继承人（受遗赠人）而言，其取得时点非人为所能控制，倘继承人（受遗赠人)有照顾遗属或缴纳遗产税等需求，须于短期内将该房地出售，因持有期间较短而适用较高税率，未尽合理。

所以财政部于112年11月2日发布解释，放宽将连续「各次」继承（受遗赠）之被继承人（遗赠人）持有期间合并计算，以利适用较低税率或自住优惠：课税所得400万元以内免税；超过部分适用10％税率，以兼顾情理并保障继承人（受遗赠人)权益。

但国税局也提醒，个人出售因继承或受遗赠取得房地，适用房地合一所得税规定者，不论获利或亏损，都应在房地完成所有权移转登记日之次日起30日内自行填具申报书，检附契约书影本及其他有关文件，向户籍地所属稽征机关办理申报。