豪宅认定下修 个人售屋须留意

个人112年度出售旧制课税房屋（104年底以前取得者），原则上应按售价及取得成本等证明文件核实计算所得，但若仅有出售时的实际成交金额，而无法证明原始取得成本者，在符合上述豪宅标准条件下，稽征机关将以实际房地总成交金额，按出售时房屋、土地评定现值比例，先计算归属房屋之收入，再以该收入的17％计算出售房屋所得额（注：出售旧制课税土地免纳所得税）。

举例计算如下：112年度出售台北市房地总成交金额6千万元，假设出售时房屋、土地评定现值比例2：8，则归属房屋之收入为1200万元，乘以17％计算出售房屋所得额为204万元，应并入综合所得税结算申报课税。

须注意的是，我国自105年起实施房地合一课征所得税新制，个人112年度出售适用旧制课税之房屋，才有上开豪宅标准的适用；个人交易105年以后取得的房屋土地属新制课税范围，应以房地实际成交价格计算房地交易所得，按差别税率课税。