預售屋交屋賣出 留意「取得日」

房市示意图。 记者朱曼宁／摄影

房地合一税制下，财政部表示，若预售屋交屋后再出售，应适用成屋交易所得课税规定，也就是以「取得所有权登记日」为取得日，不得并计预售屋持有期间。

预售屋因屋龄新、可客变、缴款较为轻松等优点，再加上重划区规划得宜，成为民众购屋选择，不过近年也衍生炒作红单、预售屋等乱象，内政部出手修法，禁止预售屋转让；财政部也将预售屋纳入房地合一2.0差别税率适用范围。

适用房地合一2.0税制的预售屋交易，「取得日」是以订定买卖契约日或签订红单日起算至交易日止。若在红单阶段转让或交易，就必须计算签订红单日至交易日这段期间，在房地合一税2.0上路后，持有二年内税率为45％、二至五年为35％。

预售屋普遍在三年完成可交屋，有民众因生涯规划，导致原本的预售屋交屋后，发现不敷使用打算售屋，在交屋后一年多就决定售屋。

财政部提醒，预售屋与成屋为不同交易标的，预售屋交屋后再出售成屋，应适用成屋交易所得课税规定，也就是以「取得所有权登记日」为取得日，并从取得日起计算至交易日为持有期间，不得并计预售屋持有期间。

举例来说，陈先生2020年10月1日预售屋签约后，于2023年3月10日完成交屋，2024年7月10日出售成屋时，持有期间为一年四个月，并非从预售屋签约日期起算，依照房地合一税2.0规定，陈先生售屋后将适用45％税率。

财政部强调，倘将成屋及预售屋之持有期间合并计算，将使短期持有成屋者因持有期间拉长而适用较低税率，形同鼓励持有预售屋并于交屋后随即出售，弱化房地合一税2.0抑制短期炒作之政策目的。