合建分屋出售 留意取得日

合建分屋出售，留意取得日。联合报系资料照片

财政部北区国税局表示，若个人出售以自有土地与建商合建分屋的房地，且适用房地合一税制，在计算持有时间时应留意认定方式，房屋、土地持有期间皆以合建土地持有期间为准。

北区国税局表示，个人交易适用房地合一税不动产，若是以自有土地与建商合建分屋，土地取得日为原取得合建前土地之日，房屋以核发使照日为取得日，至于持有期间以该合建土地持有期间为准。

举例来说，甲君2012年6月购买A地，2018年8月与建商合建，2021年11月完工核发使照，甲君分配取得B房屋后，2022年1月一起出售，B房屋属新制房地合一税课税范围，持有期间自2012年6月起算，至甲君出售B房屋，于2022年1月移转登记予买受人为止，计九年七个月。甲君须在完成过户次日起30日内申报缴纳房地合一税。