出售合建分屋節稅 有條件

房市示意图。 联合报系资料库

财政部台北国税局表示，出售合建分屋可适用房地合一税单一税率20%，不过必须是以自有土地与营利事业合建取得房地，若是出售继承取得的合建房屋，仍应按持有期间采差别税率课征。

台北国税局说明，为奖励合建并促进土地利用，房地合一税制明定，销售符合该规定的不动产，可适用20%单一税率，免按持有期间长短适用不同税率，目的希望奖励土地所有权人参与合建。不过，继承人既然未以自有土地实际参与合建，就不属于该20%单一税率的适用对象。

合建房屋房地合一税规定

国税局举例，纳税人甲君的父亲在2021年8月1日购入土地，并与建设公司协议合建，房屋在2022年9月1日完成并由父亲登记为所有权人，之后因父亲死亡，甲君在2022年12月15日继承登记取得后，马上在同年12月31日出售。

甲君认为依房地合一税相关规定，该房地是自土地取得日起算五年内完成合建，应按20%税率计算房地交易所得税，经国税局查得甲君并非以「自有土地」参与合建，不可适用20%单一税率，应依持有期间在二年以内，按税率45%计算应纳税额，并予以补税。

财政部提醒，除了交易以自有土地与建商合建的分回房地，还有三种房地交易同样适用20%单一税率，分别是非自愿因素（如调职、房地遭强制执行）之房地交易、参与都更或危老重建后第一次移转的房地交易、兴建完成后第一次移转房屋交易；而持有并设籍满六年的自住房地，则可适用10%单一税率。

国税局提醒，适用房地合一所得税课税新制所计算之房地交易所得，依房地持有期间长短分别适用不同税率，于继承取得时，可将被继承人持有期间合并计算；不过出售合建房地的交易所得，只有在纳税人以自有土地参与合建时，才可适用前述20%税率。

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