買預售屋自保術 留存廣告、合約

买预售屋 看仔细 消保处查核预售屋契约违规事项，不合格率百分之二点九。专家指出，预售屋常只有样品屋可参考，消费者会遇到盖好后长得不一样等问题。图内建案与本案无关。本报资料照片

房市回温，带动预售屋市场交易热度，但预售屋兴建期间至少两、三年，充满不确定性及风险，更因预售屋「看不到、摸不到」，消费者最常遇到预售屋盖好后竟「长得不一样」。专家提醒，消费者务必留下销售期间的广告文宣、相关合约等，将来可当成证据，让建商赖不掉。

交屋时双人床塞不下

房市作家SWAY表示，近期接获网友投诉，有些预售屋的样品屋卧室长达两公尺，结果交屋时才知道是从墙壁中间的「墙心」起算，实际只剩下一点八公尺，连双人床都塞不下，只能订制特殊尺寸的床。

SWAY提到，有建商因为缺工缺料，交屋时程不断往后延，消费者原可依约索取违约金，但遭建商威胁「这样会倒闭」，要求消费者放弃赔偿；部分建商交屋时，声称因找不到工人，屋况根本未完全整理好，连马桶与厨具都还没装。

消基会房屋委员会委员张欣民提醒，预售屋至少需兴建两、三年，流程充满不确定性及风险，宛如是场「赌局」；预售屋盖好时房价下跌，完工后发现实屋与样品屋有极大落差，或预售屋的成交行情不够透明，都是民众常受骗上当之处。

张欣民表示，买预售屋最怕遇到建商倒闭，购屋人「钱去楼空」，留下烂摊子；虽然内政部设有「履约保证」，却只是「防君子不防小人」，有心的业者还是可以轻易挪用资金，尤其小建案最容易出问题。

张欣民认为，民众购买预售屋需注意，房价目前处于高档，要有风险观念、居高思危，除评估利率与自身还款能力，并精算及确认可向银行贷款成数，如果冲动购买一户预售屋，在预售屋已禁止换约的规定下，两、三年后即将交屋之际，才发现负担不起房贷与利率偏高，就等于被「双头夹杀」，进退无路。

由于目前常有「低首付、低自备」、「工程零付款」、「零利率」的建案，看似降低门槛轻松购屋，其实总价不变，只是为了吸引冲动型买家、「先甘后苦」，消费者终究得回归己身的购屋还款能力。

不要轻信业者的话术

SWAY建议，不要轻信预售屋业者的话术，如排队、秒杀、明天就要调价等，因为通常在消保官稽查后，或查实价资讯，就可发现都是不实、夸大的话术，尤其三二九档期即将来临，出手购屋前一定要先查该建案及周遭的实价登录行情，作为判断依据。

SWAY提醒，建商常称「缺工缺料」，就是不准时交屋，消费者此时就要好好检视买卖契约，确认违约条款后，向建商索讨违约金。