配偶贈房出售留意取得日期 稅局提醒 以贈送前原始購買時間認定

房市示意图。 联合报系资料库

民众出售配偶赠与的不动产，要留意房地合一税申报规定，尤其不动产取得日期，应以配偶间第一次赠与前，配偶原始取得日期来认定，并计算持有期间；此外也应留意取得成本计算。

财政部北区国税局表示，个人出售配偶赠与的不动产，若属配偶在2016年元旦后取得，应申报房地合一税。

另依财部相关函释规定，这类房地出售时，应以配偶间第一次互相赠与前，配偶原始取得不动产的日期作为取得日，来计算持有期间。

若房屋是配偶向第三人买入，可将购买成本作为取得成本扣除，再扣除持有期间内，因取得、改良及移转该房地所支付的费用后计算所得额。

北区国税局举例，甲君2016年1月5日以400万元买入房地，2020年7月3日将该房地赠与配偶乙君，乙君2022年7月25日以630万元签约出售，并于2022年8月28日完成过户。乙君应依两步骤申报及缴纳房地合一税，先计算房屋土地交易所得额，再计算持有期间依适用税率计算应纳税额。

先按出售时的成交价额630万元，减除取得成本410万元（甲君购入成本400万元及相关规费10万元）；再核实减除因取得、改良及移转该房地而支付的费用，因未提示相关证明文件，则按成交价额3%计算可减除费用为18.9万元（630万元×3％，最多以30万元为限），计算后的余额201.1万元即为房屋土地交易所得额。

再以甲君2016年1月5日取得日至乙君2022年8月28日完成所有权移转登记日，计算持有期间为六年七个月，按适用税率20%计算应纳税额40.22万元，并应在完成过户日次日起算30日内（即2022年9月27日）申报缴纳，即完成报缴。

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