小宅預售屋夯 漲幅驚人

房市上涨结构翻转，摆脱过去豪宅领涨格局，小宅领涨成当前主流。示意图。图／联合报系资料照片

房市上涨结构翻转，摆脱过去豪宅领涨格局，小宅领涨成当前主流；据预售屋实价登录网资料显示，近三年六都暨新竹县市20~30坪预售屋小宅产品平均涨幅近三成，明显超过一般住宅24.3%。

馨传不动产智库执行长何世昌分析，国内人口结构转为小家庭，加上房价持续攀升及单身族增多等影响，近年20~30坪小宅产品已成为购屋主流，在首购为主的刚需买盘跃为房市主力客群，加上豪宅受到政策压抑，自然买气旺盛的小宅产品成为房市上涨领头羊。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，预售屋因付款较弹性，加上购屋门槛相对较低，成为首购族购屋首选标的之一。

七都前五月预售屋小宅房价涨幅概况

然而，陈金萍指出，原先预售价格就高于新成屋、中古屋，近年预售屋更因建材、人工、地价等成本推升，加上今年整体房市对国内经济，甚至高科技业扩厂带起的区域未来发展利多期待，使预售屋容易起到领涨区域房价的效果。

据预售屋实价登录网资料显示，近三年20~30坪小宅产品平均每坪成交均价涨幅达29.2%，涨幅较一般住宅的24.3%高出近5个百分点，又以高雄市三年大涨37.1%最多，其次为新竹县市、台中市的33.5%；小宅涨势中，又以今年涨势最多，前五月预售小宅平均房价年增幅达12.2%，远高于一般住宅，显示这波房市上涨是由「小宅领涨」，摆脱过去豪宅带头的结构。

不过观察今年前五月六都暨新竹县市年涨幅发现，各县市涨势差异相当大，其中台北市预售小宅涨幅最猛，去年每坪不到百万元，今年前五月每坪成交价冲上120.6万元，年增率高达27.6%，居六都之首。其次为高雄市、新竹县市年涨幅各达21.6%、18.9%。

值得注意的是，桃园市、台中市、台南市三都，今年前五月不仅区域预售小宅房价涨幅不如一般住宅，涨幅更较一般住宅腰斩，台南市更较去年同期出现「跌价」状况。