他買預售屋不得立即轉售還跨豪宅線很傷 網：坐等手裡成屋漲

男网友抱怨自己买的预售屋在政府平均地权条例修正条文施行后，不仅不能转售，一夕之间更变成豪宅。房市示意图／记者游智文摄影

有一位男网友在PTT贴文抱怨自己买的预售屋在政府平均地权条例修正条文施行后，不仅不能转售，一夕之间更变成豪宅，要缴交的税也变多了，他真不知道要如何处理。有人看完原PO的贴文后，安慰表示「我是乐观其成啦，坐等手里成屋涨」。

原PO表示，政府施行平均地权条例修正条文后，2023年7月1日后购买的预售屋都不得立即转售，同时政府也把豪宅线下修1000万至2000万，这样预售屋盖好交屋后，房子突然一夕之间变豪宅，使得本来可以贷款8成，却变成被限贷，只能贷4成了。

原PO表示，新竹应该影响最大，因为竹科附近的房价直逼新北，而小家庭所需的标准室内30坪新建案根本没有在低于3000万的吧。若要是筹不出所需资金，不就等着被断头，准备赔数百万元。

贴文内容引起网友们热议不断，多数网友留言回应想要知道豪宅税，「什么时候下修了？」、「台中去年有案例啊！预售交屋后鉴价不小心破豪宅线」，有人不相信会真下修豪宅线，「不会下修拉，电价涨，物价涨，为什么房价不能涨？」有网友问放贷限制说，「没修放贷限制吧，真的修了的话，我去年买的2500万元左右的预售屋，要盖到2027年，到时候随便都上3000万元，我不就凉了」。

有网友解释，「央行还没跟进好吗」、「别再恐慌了，央行的豪宅门槛根本没动」、「那只是财政部要多收税改出来的认定，央行才不会那么傻」，如果真的施行豪宅税，有人说「不是掏现金出来买，就是毁约赔15%，小事！」、「再买一间呀」，有网友则发现原PO内容写错了，「你的文章好像有错，自备60%、贷款40%，应该是要准备1800万元喔」。

根据联合新闻网报导，财政部发布「112年度个人出售房屋之财产交易所得计算规定」，扩大豪宅税适用范围，六都加上新竹县市最低从三千万元起就被认定为豪宅，适用房地合一税上路之前的旧制者，将在出售房屋后按照实际成交价课税，估计一七九○户的屋主税额恐倍增。