首桩预售式标售 房市添活水

赖一毅分析，泰丰中坜厂住宅区标售案是创下国内采预售土地方式而成功决标的第一例，买卖交易条件为期货的概念，在目前房市处于高档震荡的观望阶段，能以如此大金额决标，代表二意义：一是卖方有诚意、定价合理；二是买方有实力，在政策打房阶段，能进场出手，不只是财力雄厚，更对未来房市需求有一定的信心度和掌握度。

赖一毅表示，此次买方百峰建设近年在新北、桃园都有作品，预料依此次决标单价50.08万元，加计这块地还可望争取到其他奖励容积，包括增额容积、容积移转等，上限应可望有3.6倍，因此在现阶段政策修法打房声中，未来推案单价，可能落在30万～40万元的区域行情价，不致再创高。

泰丰中坜旧厂共有2块土地，其中住宅区有近2.7万坪，去年6月间以底价95亿元公开标售，门槛相当高，尽管吸引不少具有房地产开发背景的大咖领取标单，但因必须限期取得桃园市地重划作业核定函，且金额太大，而无人投标；另一块为工商综合区约1.72万坪。去年泰丰通过桃园市政自办重划区审核，决定采分区标售，其中自办重划区重划的4,273坪土地先行标售，今年2月公告，24日成功标脱。