甩疫情冲击！大陆楼市复苏 二手房成交水平「已恢复去年同期」
今年年初受新冠肺炎疫情影响，市场普遍担心会造成较大的冲击，但是回过头看，核心城市二手房市场韧性复苏，冲击正在逐渐消退。与新房及二手房形成对比的是，上半年租赁市场的季节性规律遭到打破，传统旺季并不旺。
据《澎湃新闻》报导，贝壳研究院近日举办线上媒体会，同步发行2020年楼市半年度系列报告。报告显示，上半年链家重点18城成交量在近3年中最低，成交量比去年同期下降8.4%，但比去年下半年小幅增长4.2%，疫情对重点城市二手房市场总体影响不大。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，从月度成交走势看，二手房市场成交从3月份开始明显恢复，3月重点18城实际二手房总体成交量快速修复，比1-2月成交总量增长41.8%，4、5月的月增长率分别达39%和19%，6月成交虽然比5月有所回落，但依旧按年增加21%，疫情对市场造成的冲击正在逐步消退。
▲链家房地产经纪。（图／CFP）
价格方面，一季度重点城市二手房均价比去年四季度下跌，二季度均价随市场修复普遍反弹。数据显示，与2019年四季度比，今年二季度重点18城市中价格上涨的城市有15个，下跌的城市有3个，北京及上海二手房均价涨幅均在3.5%及以上，涨幅靠前。房价跌幅较大的城市为武汉，累计跌幅达3.5%。
另外，上半年一线城市新房市场成交量下滑幅度最大，其中成交套数累计按年下滑25.9%；成交面积下滑25.0%；二线城市成交套数跌16.6%；成交面积跌15.0% 。一二线城市受疫情影响较大，但恢复速度更快，在疫情稳定的二季度成交量环比收窄15-16个百分点；三四线城市环比收窄12-13个百分点。
与新房及二手房形成对比的是，上半年受到疫情影响，租赁市场的季节性规律遭到打破，传统旺季并不旺。数据显示，2月份由于疫情严重的原因，重点城市的租赁市场交易触底，市场几乎陷入停滞，春节假期后的租赁旺季推迟到3月出现。
3月全社会逐步复工复产后，租赁市场逐渐修复，疫情期间积压的租赁需求逐步释放，因此3-5月的租赁交易不断上涨，4月及5月的月增长率率均突破20%。
6月北京受到疫情的再次影响，防疫管理等级上调，因此部分城市的租赁交易受到影响较为明显，近两周交易量呈现迅速下跌，对18城整体的租赁成交量产生明显影响，传统的毕业租赁旺季目前暂未显现，6月成交量比上月下降7.3%。