台北大都更時代 營建股同慶

【文／吴旻蓁】

在四○三大地震后，台湾住宅结构安全引起社会高度关注，台北市长蒋万安宣布北市将进入「大都更时代」，使市场聚焦于营造、建材股；且都更之外，房地产市场这一两年也明显回暖，财报多有好表现；再者，营建股亦具有长期稳定的殖利率，均为类股表现强势原因。

大都更利多助攻短线上涨

内资法人指出，台湾位处太平洋地震频繁地带，然而根据内政部资料，全台屋龄超过三十年的房屋约有五○○万户，高达半数，而五十年以上老屋有一一一万户，其中台北市十四．五万户，新北市十二．五万户，高雄市十三．五万户。尽管危老重建条例及都更条例均具容积时程奖励，且在一九年底都更三法通过后已核准四千多件都更案，但近期地震事件引发市场希望危老及都更条例再修法奖励旧屋重建。而根据实价预售资料显示，近期预售屋件数一年为八到十万件，全年旧屋重建言在商机约为每年预售屋数量的十倍。

目前国内耕耘都更多年的营建公司包括全坤建、联上发、升阳、中工、冠德、皇翔等。其中，全坤建近年深耕双北都更危老，已累积不少经验，目前公司手上仍有多案持续推动中，包括北市中正区衡阳街合建案「全坤衡峰」、重庆南路都更案、大安区嘉兴街台电都更案、大安路危老合建案、北投区热海温泉饭店都更案等。而展望今年成长动能，包括总销十一亿元之新建案「全坤家宜」将完工交屋，而明年则有总销十二亿元的「全坤X101」挹注。

联上发预售案量体最大的是新店央北「联上沄朗」，全案总销金额高达一三○亿元，余屋部分新北三案「联上联」、「联上汇翠」、「联上涵翠」以及桃园「联上世界」皆已完销或仅剩下店面，台北都更豪宅案「联上天母」则有十八亿元可售；另，去年联上发与中纤签订北市万华西园路合建案，将于今年送件都更或危老。

不过，虽说都更题材带动相关营建股股价上涨，但须留意的是，法人认为，尽管政策释出大都更利多，然都更牵涉到的住户众多，每个人对于居住的要求条件不同，很难全部满足，可能导致都更窒碍难行，因此视都更为短线题材。而营建类股今年以来走出的强势多头格局，可以说与基本面及高股息ＥＴＦ更有关联性，因近两年房地产进入一波完工交屋入帐期，推升营建股获利大幅增长，加上不少个股拥有五％以上的高殖利率，因此不仅吸引存股族青睐，亦是高息ＥＴＦ锁定的目标之一。【本文未完，全文详情及图表请见《先探投资周刊》2296期；订阅先探投资周刊电子版】

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