大都更時代+推案熱 營建股強漲 國產、建國盤中亮燈

4/3的花莲大地震震出都更需求迫切，根据内政部统计，全台屋龄超过屋龄50年以上的房子高达110万户，内政部长林右昌15日表示，都更条例修法，预计三个月内收敛意见并提出草案，另外住展杂志发布报告，北台湾第1季住宅案总推案量年增12.9％，双利多推升营建股走势，建国（5515）、国产（2504）盘中亮灯涨停，宝徕（1805）、长虹（5534）强涨逾8%，国建（2501）、爱山林（2540）、皇昌（2543）等涨幅逾6%。

根据内政部统计，全国屋龄50年以上的房子高达110万户，其中前3名为台北市14.5万户、高雄市13.5万户、新北市12.5万户；屋龄30年以上的房子，占比则高达50%，达460万户。针对危老重建计划，内政部至今年2月底受理3,731件、核准3,509件，都更件数也达1,723件。

另林右昌表示，针对都更条例修法，改为实施容积管制前已「申请建照」的合法建物，就能以原容积重建或申请容奖，目前已进入部会协商阶段，希望三个月内提出草案。

除了都更迫切以外，北台湾今年第1季住宅案新成屋、预售屋总推案量约2,614.8亿元，年增12.9％，住展杂志发言人陈炳辰表示，后市仍很有看头，因为推案集中在2月农历年后，第1季还未完全反映推案量，且新北市、桃园市以外的其他地区建案将依序进场。

双利多加持下营建股表现强势，其中国产、建国盘中攻上涨停板，国产3月营收为18.22亿元，年减12.11%，第一季累计营收51.49亿元，年增2.36％。法人指出，国产受惠工业园区兴建，将带动周边房地产开发与建设需求，另外未来都更案件将大量释出，以及政府持续推动公共工程，都将挹注国产营运。国产南港厂开发案预计于2027年完工，全数出租一年可贡献14亿元租金收入、8亿元获利。

国建3月营收32.3亿元，年增256.4%；累计今年第1季营收70.4亿元，年增逾145%，主因为交屋入帐及工程收入增加。不过，国建还有四大案建案将完工交屋认列，包括「国泰和河」、「国泰溪境」、「国泰MOST+」及「国泰悠阳」，合计完工交屋量达127亿元。国建也有不少都更改建案，且位处精华地段，如北投区大业段都更案、南港玉成段、松山敦化段都更案等。

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