国产南港都更案获建照 业绩补

国产南港都更案建造执照获台北市政府核准通过，预计2022年动工。图／国产提供

国产建材（2504）29日公告，南港厂都更案建造执照已获台北市政府核准通过。国产指出，董事会通过，将投入158.48亿元的开发预算，预计2022年动工、2026年完工。市场预估，南港都更案潜在开发利益达350亿元以上。

国产「南港大型开发案」基地占地6,500坪，预估开发总楼地板面积约6万余坪，兴建完成后，可分回4.6万建坪及约550个停车位。据国产的开发规划，基地将规划为A、B两重建区段；A区段为国产建材集团完全持有的商办大楼，建筑基地面积约4,000坪、建筑高度100公尺以上、楼高26层左右；B区段则是代为实施的台北市政府商办大楼，楼高20层。

国产完全持有的A区段商办大楼，目前规划地下五楼、地上26楼，地下一楼到五楼大露台可做商场，五楼以上则为商办，商场部分保留各种空间的弹性规划，可以横向做单层商场，也可以做垂直商办，最特别的是五楼景观大露台，挑高12～18米，采用ARUP的悬吊系统设计，可结合植栽景观、艺术、主题，规划不同的餐饮或商业空间使用。

市场估算，国产南港厂是在民国58年取得，每坪原始成本仅约1.18万元，期间虽经资产重估，但依目前南港区办公商业大楼每坪行情约100万～130万元，每个停车位行情约300万～400万元计算，国产南港都更案总价值高达550亿元以上，扣除土地成本、建造成本等，潜在开发利益预估可达350万～400亿元。

国产表示，未来将以智慧建筑结合绿建材，抢攻南港A办的租、售市场商机，都更案开发完成后，将会朝向租、售双轨方式进行，营运模式预期可为集团贡献长期获利。