台積電設廠兩樣情 善化買氣增六成、楠梓量縮

南科特区房市量能持续上扬。图／台湾房屋善化南科店提供

台积电15日宣布171.4亿元购入群创台南南科厂房，又为台南产业发展注入强心针，观察台积电2017和2021年，分别在南科台南园区和楠梓园区宣布设厂之后，连三年的买卖移转栋数变化，新市区和善化区三年量增逾五成，尤其善化从2017年797栋，成长到2019年1265栋，量增高达58.7%。不过楠梓2023年较2021年则呈现量缩15.2%。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，近几年南二都双双受科技产业建设红利，带动房市大翻转，以台南园区来说，善化区机能成熟，是科技新贵进驻的首选，而大南科特区目前最高预售房价已飙至4字头。

高雄楠梓地价、房价屡创新高，连带第一圈左营高铁特区预售大楼，最高单价更已冲破6字头，科技产业带动城市经济发展、就业人口带旺房市需求，南二都产业题材丰沛，推估未来房市整体量能还将持续向上。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，2021年底台积电宣布至高雄楠梓设厂，旋即使楠梓房市闻积起舞，短期内价量齐扬，但由于房价瞬间跳涨，考验消费者接受度，加上2022年央行开始升息，掀起市场观望气氛，因此2022~2023年楠梓买气相对迟滞，使2023年的买卖移转栋数比起2021年量缩。

不过去年Q3以来，在政府的新青安政策及股市创高的加持，市场迅速回温；加上台积电楠梓厂的工程进度顺利，预计2024年底至2025年陆续投产，目前也释出职缺招聘人力，使民众对周边房市颇具信心，进场购屋的意愿提升。

台湾房屋善化南科加盟店店东林钰熏表示，南科特区小宅产品类型少，外地就业新贵，偏好承租透天隔套产品，或是和同事一起分租3房，共享更大的生活空间。

现在年轻新贵多偏好新屋，地段未必会选择离工作地点越近的区段，主要更着重于生活机能，像是善化LM特区、新市新和社区，这类规划完善且生活机能健全的商圈最受青睐，以目前商圈2房租金行情约在2.1万~2.3万元左右，3房约在2.5万~2.8万元，透天隔套则约7~8千元左右。

林钰熏指出，随南科房价持续上扬，租金行情也跟涨，因此目前南科新贵以买代租比例也逐渐偏高，以目前善化新大楼平均成交单价约在37~38万元，总价带落在1200~1300万元左右，如以千万房贷每月负担约4万元虽比租金还高，但南科不动产增值性持续上扬，加上长期就业深耕考量，与其帮房东缴房贷，不如为自己添资产，也让多数就业族认为买比租还划算。

台积电设厂南二都买卖移转栋数变化