台糖条款新函释 合作建商解套

2019年以来，全台房市日趋火热，各建商纷纷抢地占商机，锁定双北、台中、高雄等四都精华地。加上近年全台国营事业最大地主台糖为了活化资产，设计合建分屋附买回的土地招标机制，在大面积土地难取得的趋势下，建商乐于参与台糖合建分屋附买回机制。

然而，房地合一2.0自2021年7月1日上路后，全台数十家得标建商，依合约「附买回」台糖应分回的房地，却因再次交易而被国税局认定为二次销售，依持有两年内适用房地合一45％税率课税。不少建商认为，该类情况实为首次销售，纷纷向国税局甚至财政部提出陈情，如今终于获得解套。

财政部官员表示，自2021年7月以来，各区国税局皆提出类似争议情况，为有效消除征纳双方争议，财政部也在23日公布最新函释（台糖条款），自预告日起适用。

台糖条款新函释明订，建商只要是在2016年以后参与国营事业资产活化计划，且契约为合建分屋附买回条款，建商以取得全部土地兴建房屋销售为目的，若交易日期为2021年7月1日以后者，自即日起其销售获利并入营利事业所得，适用20％营所税率，免适用房地合一2.0税率，亦即不必课45％或30％等重税。

另针对过去争议案件，也就是从2021年7月以来的合作建商案例，国税局多列为未确定案件，可适用最新函释规定。

对企业而言，收入并入营利事业所得实为一大利多。除了不会被列入房地合一2.0课重税以外，如果该建商有过去前十年的亏损扣除额度，亦可抵减所得税负。

依亏损扣除规定，只要符合如期申报且帐册完备等条件，十年内的亏损额度皆可拿来抵减所得额，等于建商过去亏损情况可拿来减免其首次卖屋所得税。