台糖盐行精华地上逸建设5.16亿得标 　最快明年推案

▲台糖首次以「合建分屋留根」的方式举办土地合建招标案，由上逸建设以总价5.16亿元得标。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

台南受南科效应影响，建商积极猎地。台糖首次以「合建分屋留根」的方式举办土地合建招标案，相当受外界瞩目，该地位于永康区盐行国中重划区，底价为1.9亿元，28日公布由上逸建设以总价5.16亿元得标，最快明年推2~3房大楼，外界预估房价至少4字头起跳。

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有别以往土地合建方式，这是台糖首次以「合建分屋留根」的方式进行开发。台糖表示，该开发案预计合建2栋建筑物，由台糖分回1栋，另1栋由得标人自行规划设计、开发及利用。

该开发案位于永康区平道十路、平道八路口，属于盐行国中重划区，面积2364坪，底价1.9亿元，换算地价单坪约8万元，由于台糖需分回建物，因此底价远低于40~50万元的区段行情。

台糖28日公布开标结果，共有4组人马抢标，据了解，最后由泰嘉开发旗下上逸建设气走春福、藏美、桂田3家建商得标，得标价为5亿1689万元，换算地价单坪为21.8万元，其中上逸建设由泰嘉开发和福裕事业各持有75%和25%。

泰嘉开发董事长吕金发指出，该案为台糖首次由得标人兴建1栋住宅大楼分回给台糖，不但台糖可分回土地820坪，并需依规定兴建234户住宅、9户店舖交给台糖，作为该公司只租不售的资产使用，且需取得绿建筑标章，中间又历经资格标、审查标、价格标才决标，限制颇多。

▲盐行国中重划区离永康交流道，近期吸引不少建商抢进。（图／记者张雅云摄）

至于另1栋可销售大楼，吕金发说：「预计规划2~3房，总销40亿元，最快明年公开。」外界预估，新案开价约落在45万元左右，未来挑战5字头也不无可能。

台南市代销公会理事长佘光宗指出，盐行国中重划区离永康交流道、台湾历史博物馆、亚太国际棒球训练中心等都不远，加上邻近北外环道路，能迅速连接南科，区域发展成熟，近期吸引不少建商抢进。

佘光宗表示，盐行预售大楼成交价已经站上4字头，并出现地价最高达64万元的新天价，上逸此次得标金额，虽然单坪地价较低，但加上未来每坪18~20万元的建筑成本后，也算符合区域行情。

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