推升房價難辭其咎？專家議「新青安」：美意卻成雙面刃

针对财政部达成新青安贷款「贷前征审」、「贷后稽查」，与「征提自住切结书」等三大共识，都市改革组织研究员廖庭辉和馨传不动产智库执行长何世昌看法不同。联合报资料照。记者林澔一／摄影

针对政府的新青安房贷成炒房推手、弊病丛生，财政部只能亡羊补牢，祭出贷前征审、贷后稽查等措施，OURs 都市改革组织研究员廖庭辉受访时说，新青安贷款就是推升房价的病灶之一，政府应从社宅、合作社等手段解决住屋问题。但馨传不动产智库执行长何世昌受访时说，新青安贷款实际上仍协助许多民众购屋，不应把房市乱象都怪给新青安。

新青安就是问题

针对财政部达成新青安贷款「贷前征审」、「贷后稽查」，与「征提自住切结书」等三大共识。廖庭辉受访时直言，「这完全没有用」，因为问题核心就是新青安贷款，而非贷款人头户、转租等衍生问题。

他解释，新青安等同于补贴房贷，有着贷款年限40年、宽限期5年、利率低等特色，但现在台湾房价与薪资高度脱钩，除了新青安贷款，还要加价才能买到都市区的房屋，导致首购族还款压力遽增，同时去年八月贷款条件放宽，也愈来愈多首购族选择借贷买屋，进而使房市逐渐回温。

不负责任的政策

「这导致民众开始担忧房价只涨不跌，更害怕未来就买不到房子，许多首购族因此投入房市，反而又再度推升房价，」廖庭辉指出，新青安贷款其实是相当不负责任的政策，忽略了房价过高、住房缺乏多元选择的状况，还有可能引发类似于美国的次贷风暴。

他认为，台湾面临「租屋不稳定、买房有困难」的窘境，政府应设法提供中间型的住宅，如西班牙就有政府持有房屋部分产权，以相对低价出售，但如果住户未来想买第二间房，就得出售该房屋，且限制只能卖给首购族，其他还有合作社等方式，提供更多元的居住选择。

公租、社宅成解方

房地专家李同荣也于脸书强调，「新青安炒热房市是不争的事实」，因为房贷余额暴冲、导致市场假性需求暴增，造成降温中的房市直接甩尾，房价转为上涨。

他建议，新青安贷款除了能加强贷前审核、强化贷后管理，还能进一步调整贷款条件。李同荣表示，政府也须提升房市供给，进行多元化住屋解决方案，如公租房或社会住房等。

应公允看待新青安

然而，馨传不动产智库执行长何世昌受访时却有不同想法，他认为，协助首购族购买房屋，其实是先进国家的潮流，诸如美国、英国、韩国与日本都有购屋补贴或购屋利率补贴，而且国外几乎是无息贷款，相较之下，台湾新青安贷款的利率补贴已相对温和。

但他也认为，「新青安贷款是一把双面刃，一方面协助青年购屋，但另一方面确实也推升了潜在的购屋需求」，所以社会应更客观去评价购屋贷款的正反面，而非把房市乱象推给新青安贷款。

「政府不可能在短时间内解决高房价，更不可能一瞬间让薪水翻倍，」何世昌表示，如今只能透过补助来帮民众购屋；至于新青安衍生出转租、人头户等问题，目前还没有实际的比例与数据，银行应先进行勾稽追踪，掌握民众不当使用新青安贷款的比例。

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