新青安立意良善 房價漲勢不該歸咎與此

买房示意图。 图／ingimage

2023年8月1日起实施「青年安心成家购屋优惠贷款方案」，是政府为减轻年轻人购屋负担政策。该方案不仅拉高贷款额度(从800万变成1000万)和期限(30年延长到40年)，延长宽限期(3年到5年)，并提高政府贷款利率补贴。从去年方案一出后，原本低迷房市又再度腾飞。且根据银行统计超过7成贷款申请来自40岁以下的中壮年，帮助了许多年轻人能拥有自己的房子，立意实则美善。

但由于借款人限制相对宽松，借款人只要年满18岁以上，且包括借款人配偶和未成年子女在内的家庭成员无自有住宅者，均可申请。此举虽帮助年轻人实现购屋梦想，却也让投机份子有机可趁，助长房市短期炒作。

有鉴于此，财政部18日与八大官股召开会前会，将首次推出「新青安切结书」，规定房屋只能自住使用，禁止出租投资或借名登记，贷款人若查出不合规行为，将被要求归还政府补贴之利息。行库的补贴利息则终止利息补贴，并重新审核贷款条件。宽限期、贷款期限也将同步限缩，并将溯及既往。除上述讨论方案外，本人也建议在新青安贷款补助申请下，备查还款能力和财力证明，以防宽限期５年后，造成断头户现象，更杜绝口袋不深的投资客以此牟利。

本人觉得政府实施此方案出发点很好，帮助购屋者去解决购屋不易问题，从市场的蓬勃可得知政策是成功的。贷款优惠办法只是原因之一；因政府可做的财税工具还非常多。影响房价因素众多，如：国内景气回温、股市上涨两万多点造成资金多头运用、通膨预期、市场利率、甚至是台积电效应等皆会影响房市涨幅，社会不该片面归咎于新青安政策，而全面抹煞了实质帮助到年轻人购屋的效应。

总体而言，新青安房贷方案初衷是好的，但在实施过程中面临防范人头户、转租等挑战。如何帮助真正需要的购屋需求、确保政策不被滥用，是政府和金融机构需共同努力解决的问题。期待政府的美善德政，能直接影响最终成效，以及年轻人购屋梦想能真正实现。