「退休宅」怎麼挑？前副市長張金鶚５招傳授！更曝：夫妻分房睡感情會越好

前台北副市长、政大退休教授张金鹗，买入木栅区退休宅，住得满意、舒适。 图／邱智慧摄影

「早知道就早点退休！」前台北市副市长、人称「空头总司令」的张金鹗发出爽朗笑声，退休4年的他非常满意现在的生活。步入第三人生，张金鹗特别接受《橘世代》专访分享挑「退休宅」的五大重点，并破解出多数人对于买房「好时机」的迷思！

空头总司令买退休宅 舒适满意

曾任台北市副市长、政大地政系特聘教授的张金鹗，钻研房地产30余年，常被媒体称为空头总司令。张金鹗回忆起数年前被官员提到「连空头总司令张金鹗都买房了，请问目前台湾房市怎么看？」，如今他苦笑地说，房子有需求时就该买，就如同他挑选现在的退休宅一样，时间到了就该买！

2019年7月正式退休的张金鹗，在退休前2年就开始思考退休前准备，长年住在木栅的他，退休后也想待在熟悉的生活圈，2019年初时因缘际会看到了2018年完工的新屋，赏屋之后相当满意，决定入手作为退休后的居所。

退休宅怎么挑？五大重点跟着专家买

他分享，他买屋最在意的五大重点，分别是产品、管理、区位、价格、时机。第一，产品就是房子本身，退休宅他首选新屋，让房子能够陪着人变老，不用一直烦恼因房子老旧而衍生的修缮问题。

此外，他也很在意产品的公设，以前会认为房子的公设愈少愈好，不会在意是否有游泳池、公共互动区域等，因为「不要为了想喝牛奶，而去买一头牛」。现在他打破此观念，他笑着说「退休后要天天喝牛奶」，现在他和太太天天都会使用住户专用的独立会馆，例如健身房、游泳池、咖啡厅空间等，在家就可以享受到服务，优良的公设反而是退休宅的考量之一。

第二，房子要有好的管理，首推类饭店式管理的社区产品，例如社区门口有守卫、社区可提供买菜和洗衣服务等，都是保障住户的安全和便利，完善的管理和维护制度，可以让退休生活更加无忧。

第三，房子要有好的区位，张金鹗强调，好区位并不是指买房一定要买蛋黄区（邻里小区位重于都市大区位），买房要挑选「自己的好区位，而不是挑市场的好区位」。像他常居于木栅，退休后自然首选木栅，而不会特地因市场区位，而去考虑大安区的房子。

此外，区位上他建议，靠大马路的第一条巷子最佳，不仅能掌握应有的便利性，也可避免紧邻马路可能的噪音问题。

第四、第五，分别是买房的价格和时机，许多人会疑问，何时才是买房的好时机，张金鹗解释，买退休宅永远没有所谓「正确的好时机」只有「自己的好时机」，以他来说，2019年退休在即，因此看到适合自己退休的房子，就果断入手。

为了让退休后不为房贷忧愁，他出售了过去的3间房子，将钱投入买新的退休宅，目前手中的房地产仅剩现在住的房子。

张金鹗入住有类饭店式管理的社区，安全性、便利性都有保障。 图／邱智慧摄影

退休夫妻不要黏踢踢 分房睡感情更好

身为顶客族的张金鹗，夫妻俩没有小孩，退休后享受两人自由的生活，但在装潢新买的退休宅时，夫妻一致认同要「分房睡」，因此将多的房间打掉重新设计成由2个独立房间，中间由一个更衣室连通，互相有门锁可锁上。

他分享，退休后夫妻在家的时间变多，彼此更要学习当独立的大人，避免过度黏腻，除了可保有彼此的自由，适度的空间也能增进感情、减少摩擦，分房睡也不会干扰彼此睡眠，是熟龄夫妻的相处之道。

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