外商：明年房价下行风险低

亚洲买家首选20个第二居所调查

尽管房市空头氛围弥漫，但在外商专业分析机构眼中，明年台湾房市虽在通膨、升息、经济成长趋缓等影响下成交动能转弱机率高，但房价下行风险相对其他亚太国家都明显低很多！在最新的亚洲买家首选20个第二居所调查中，台湾为排名第七的前段班，被视为主要避险市场之一。

瑞普莱坊19日公布「2023年亚太区不动产市场展望」报告，指出今年全球通货膨胀率将超过8％，为1996年以来的最高水准。亚太地区多数央行陆续实施紧缩性货币政策来遏制通膨，导致经济成长不可避免地放缓。

瑞普莱坊总经理苏锐强表示，升息趋势不但影响经济景气循环，且对不动产市场的挑战是立即且明显的。上周央行理监事联席会议已决议调升重贴现率半码，累计今年已四度升息，总共调升2.5码（0.625％），若对照美国同期已升息17码（4.25％），及亚太区多数经济体的升幅，台湾利率涨幅相对较小，对于房屋住宅市场的下行风险，预期仍较亚太区其他国家为低。

苏锐强表示，由于下半年对于通膨、升息与经济衰退同时出现的趋势产生顾虑，导致投资市场的需求减弱，不动产市场成交量也明显减少；所幸台湾中大型建商与高净值投资人口袋仍深，没有需赔售出场的资金压力，明年住宅市场动能持续转弱机会虽高，但价格调整幅度不大。

瑞普莱坊市场研究部总监詹宗煌表示，观察今年上半年整体亚太区的住宅市场变化，6月底销售量已比前一季下滑，其中以香港、澳洲最大，分别萎缩21.7％、15.7％，主要原因在于贷款利率攀升、高通膨抑制市场需求，而买卖双方对价格认知的差距也促使成交量变低。

詹宗煌分析，不过在建筑成本居高不下，且失业率仍远低于历史平均水准下，房价向下调整的幅度有限，特别是亚太区的主要避险市场包括台湾在内，住宅投资需求将继续支撑价格。根据瑞普莱坊调查，在亚洲买家首选的20个第二居所中，台湾为排名第七，次于美国、澳洲、纽西兰、英国、新加坡、南韩，被视为主要避险市场之一。

詹宗煌表示，租赁市场的住宅租金，因通膨率上升而随之调整的可能性高，尤其是国际化程度高的主要城市，在外籍人士重新安置与国际学生返回校园，以及在意高房价的买方转买为租的情况下，租赁市场仍保有需求弹性，并成为投资人的避风港。