現代人越來越晚婚！未來買房需注意「房市3大趨勢」

大龄夫妻世代来临，全台初婚、生育年龄再创新高，影响房市变化。 示意图／台湾房屋提供

房价高、生活压力大，现代人越来越晚婚，内政部公布112年人口统计资料，全国男女初婚平均年龄双创新高，男性初婚年龄来到32.9岁、女性则为31岁，全台平均生育年龄同样来到史上新高，已达32.4岁，相较10年前老了近1岁。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，数据显示国人晚婚、晚生加剧，逐步迈入「大龄夫妻、高龄父母」世代。

张旭岚表示，现代教育水准提高，多重视个人自由和生活品质，尤其女性自主性攀升，不再将结婚生子视为人生必经之路，加上追求职业成就，以及高房价、高通膨形成的生活与经济压力，让多数人在30岁以上才选择完成人生大事。

她表示，晚婚晚生趋势，将对房市发展形成三大变化：

一、「租屋需求增」，单身期延长，单身族先以租代买、租小不租大，带动租屋热度及投资族对置产标的的改变。

二、「购屋需求延」，尤其3房以上家庭型住宅的购屋需求恐将延后或降低。

三、「购屋小宅化」，单身或小家庭比例上升，对小套房、2房以下等小型住宅需求增，改变市场供需结构。

另外观察六都男女初婚平均年龄，同步刷下资料史上新高点，其中，台北市男性初婚年龄34.4岁、女性32.6岁，平均生育年龄34.3岁，比其他县市还老了约1岁，已达高龄产妇定义，且已连续14年蝉联全台结婚生子年龄最老化城市，桃园则是六都生育年龄最轻的县市。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮指出，俗话说先成家后立业，如从房价层面来看，全台Q2平均房贷负担已突破千万元，高房价已大幅影响年轻人购屋成家脚步。

以新北市来说，平均每月房贷负担就要约4万元起跳，台北市更高达约6.5万元，房价压力居全台之冠，同时台北市就业竞争强、物价水位高，累积财富实现买房成家、结婚生子的筹备期，也会相较其他县市来的更长。

全台及六都初婚与生育年龄。 图／台湾房屋

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