小宅最熱十區曝 這裡一天成交2戶第一名
今年1至5月全台各行政区小宅交易量,桃园市中坜区交易最多。房市示意图/永庆房屋提供
房市掀小宅风,永庆房产集团汇整全台各行政区今年前5月实价登录资讯,统计面积25坪以下住宅交易量前十名,其中桃园市中坜区小宅交易户数全台最高,台北市中山区小宅则占整体交易比例最高,突破五成。
2024年1至5月小宅交易最火热的行政区位于桃园市中坜区,交易量达368户,等于一天超过2户成交。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示,中坜小宅交易集中在中坜车站,当地为核心传统市中心,交通便利,加上25坪以下小坪数住宅总价亲民相对容易入手,平均交易总价约482万元,是许多小资、首购、及通勤族购屋首选。
排名第二的行政区则是台中市政府所在的西屯区。陈金萍指出,西屯地理位置邻近中科台中园区、台中工业区,且区域内有多个大学商圈,居住需求强劲。小宅交易以逢甲商圈周边最为热络,平均总价478万元。
中山区是台北市唯一入榜的行政区,同时也是小宅交易占比最高的行政区。陈金萍说明,中山区位于台北市的精华地带,因此房价相对较高,而坪数较小的住宅因总价较低,对购屋民众来说相对容易入手。
此外中山区交通便捷、商业发达、生活机能成熟等优势,更容易吸引众多年轻单身、首购民众选择在中山区购屋,推升小宅需求、交易热络,交易占比达52%。
陈金萍指出,新北市三重区与台中市北区的小宅交易占比也逾四成。三重住宅类型多元且邻近台北市,生活机能完善、交通便利,尤其与台北市仅有一桥之隔,因此吸引许多到台北就业的北漂民众居住于此。
随着全台房价明显上涨,三重中古屋房价也涨到5字头,主打小坪数、低总价的新建案热销,带动低总价的小宅中古屋交易量,小宅交易占比达41%。三重小宅平均总价934万元,对于购屋预算千万内的买方相当具有吸引力。
台中市北区发展十分成熟、文教发达,著名一中商圈、中医商圈与中友百货磁吸各行各业聚集,因此吸引庞大就业人口移入,尤其以学生、社会新鲜人居住需求旺盛,因此套房类型相当受到置产民众欢迎,小宅交易占比达41.4%,平均总价384万元也是榜上最低。
观察小宅交易热区前十名榜单,新北市就有5个行政区上榜,陈金萍分析,板桥、中和、三重、新庄等行政区人口密集、生活机能完善,且位于新北第一环,到达台北市交通相当便捷,尤其以捷运站周边的小宅交易最为热络,平均单价4至5字头相比台北市房价亲民许多,平均总价1000万元上下的小宅对多数双薪家庭而言,购屋负担相对轻松。
陈金萍补充,购买小宅在价格上具有低总价的优势,对购屋民众财务上的负担相对较小,但不少银行对于小坪数的住宅贷款审查方面较为严格,贷款成数可能偏低,建议购屋民众多比较不同银行贷款规定。
2024年1至5月全台小宅交易热区 资料来源/永庆房屋