小宅最熱十區曝 這裡一天成交2戶第一名

今年1至5月全台各行政区小宅交易量，桃园市中坜区交易最多。房市示意图／永庆房屋提供

房市掀小宅风，永庆房产集团汇整全台各行政区今年前5月实价登录资讯，统计面积25坪以下住宅交易量前十名，其中桃园市中坜区小宅交易户数全台最高，台北市中山区小宅则占整体交易比例最高，突破五成。

2024年1至5月小宅交易最火热的行政区位于桃园市中坜区，交易量达368户，等于一天超过2户成交。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，中坜小宅交易集中在中坜车站，当地为核心传统市中心，交通便利，加上25坪以下小坪数住宅总价亲民相对容易入手，平均交易总价约482万元，是许多小资、首购、及通勤族购屋首选。

排名第二的行政区则是台中市政府所在的西屯区。陈金萍指出，西屯地理位置邻近中科台中园区、台中工业区，且区域内有多个大学商圈，居住需求强劲。小宅交易以逢甲商圈周边最为热络，平均总价478万元。

中山区是台北市唯一入榜的行政区，同时也是小宅交易占比最高的行政区。陈金萍说明，中山区位于台北市的精华地带，因此房价相对较高，而坪数较小的住宅因总价较低，对购屋民众来说相对容易入手。

此外中山区交通便捷、商业发达、生活机能成熟等优势，更容易吸引众多年轻单身、首购民众选择在中山区购屋，推升小宅需求、交易热络，交易占比达52%。

陈金萍指出，新北市三重区与台中市北区的小宅交易占比也逾四成。三重住宅类型多元且邻近台北市，生活机能完善、交通便利，尤其与台北市仅有一桥之隔，因此吸引许多到台北就业的北漂民众居住于此。

随着全台房价明显上涨，三重中古屋房价也涨到5字头，主打小坪数、低总价的新建案热销，带动低总价的小宅中古屋交易量，小宅交易占比达41%。三重小宅平均总价934万元，对于购屋预算千万内的买方相当具有吸引力。

台中市北区发展十分成熟、文教发达，著名一中商圈、中医商圈与中友百货磁吸各行各业聚集，因此吸引庞大就业人口移入，尤其以学生、社会新鲜人居住需求旺盛，因此套房类型相当受到置产民众欢迎，小宅交易占比达41.4%，平均总价384万元也是榜上最低。

观察小宅交易热区前十名榜单，新北市就有5个行政区上榜，陈金萍分析，板桥、中和、三重、新庄等行政区人口密集、生活机能完善，且位于新北第一环，到达台北市交通相当便捷，尤其以捷运站周边的小宅交易最为热络，平均单价4至5字头相比台北市房价亲民许多，平均总价1000万元上下的小宅对多数双薪家庭而言，购屋负担相对轻松。

陈金萍补充，购买小宅在价格上具有低总价的优势，对购屋民众财务上的负担相对较小，但不少银行对于小坪数的住宅贷款审查方面较为严格，贷款成数可能偏低，建议购屋民众多比较不同银行贷款规定。

2024年1至5月全台小宅交易热区 资料来源／永庆房屋