新北北大停二BOT商场再招标 增诱因盼业者青睐

新北市北大停二停车场BOT案今年再度启动招标，增设开发厂商收取「共通性管理费用」相关规定，盼顺利标出。（新北市经发局提供／蔡雯如新北传真）

新北市树林区大成路与学士路口的北大停二停车场，市府计划打造成阖家全龄休闲复合式商场，因全案采BOT方案，得标厂商须回馈6.5％公益空间，但近年营建成本暴增，厂商兴趣缺缺，市府去年首次招商失利，近期再度启动招商，增设开发厂商可收取「共通性管理费用」诱因，并积极联系潜在厂商，盼顺利标出。

北大停二停车场面积约1875坪，邻近三峡麦仔园、树林柑园等都市计划区，新北市府以促参BOT模式办理招商，除增加市库收入，也可增加611坪公益空间，兼顾辖内高比例高龄者与幼童的文教育乐需求。

经发局指出，大环境营建成本骤增，相较以往增加3、4成，而捐赠6.5％公益空间的兴建成本，也是投资者较在意，首次招商时，因公益空间规定不另计收管理费用，相关潜在业者经财务试算未达收益目标，且土地容许使用有限制进驻类别，因此流标。

经发局表示，该招商案兴建营运期是50年，成功招商后可规画411个汽车停车位、260个机车停车位，维持既有停车场使用功能，并希望吸引符合青少年、高龄者的商场业者进驻。

不过，地方认为，市府尽管开放厂商收取公益空间管理费，每坪收回的费用仍有限，厂商还需要支付1000万元开发权利金、营运权利金和租金。

议员林铭仁表示，该标案诱因不足，公益空间规画也太少，无法满足当地需求，若再度流标，市府应该将该块用地回归都市计划检讨。

议员吕家恺说，据他了解，该招商内容不太符合在地期待和需求，加上北大公有地所剩不多，市府应该厘清标案项目和问题，三思后行。