新北「宏普中央公園」建案共有面積實際縮水600餘坪 公平會重罰

公平会呼吁所有不动产业者，在推出预售屋时，应先将重要交易资讯准备充分且完整揭露，如有错误应立即更正及说明，使资讯正确透明。示意图，与本案无关／联合报系资料照

公平会昨天委员会议决议通过，新北建设股份有限公司、宏普建设股份有限公司与海心国际股份有限公司于销售新北市「宏普中央公园」预售屋过程，因各户持分总表之共有部分面积揭示内容有所错误，致销售期间提供面积不足、遗漏且错误之不完整重要交易资讯予购屋人审阅，且于发现错误后，仍持续以错误资讯从事交易，为足以影响交易秩序之欺罔及显失公平行为，违反公平交易法第25条规定，分别处新北建设120万元罚锾、宏普建设60万元罚锾及海心国际40万元罚锾。

公平会表示，预售屋交易金额大，履约事项繁杂，且尚未建造完成，购屋人就所购预售屋事先可取得的资讯相当有限，故预售屋重要交易资讯的揭露，系能增加消费者购屋决定的理性，并从各方面保障消费者，以减少将来的交易纠纷。其中各户持分总表内容载有预售屋全区各户之主建物、附属建物与共有部分之面积及分摊比例，为影响消费者购屋决定之重要交易资讯，不动产业者应以书面充分且完整提供予购屋人审阅，始能审慎评估。

公平会进一步指出，该建案销售过程虽有提供各户持分总表予购屋人审阅，惟其揭示之资讯内容，将原本应为「停车使用空间」中预留2,255.94平方公尺的资讯，小数点位置错置为「225.59平方公尺」，换算坪数后将使车道及其他必要空间之面积约减少600余坪，有致所揭示予购屋人之共有部分面积不足、遗漏且错误之不完整情形，且业者于发现错误后，仍持续以错误资讯从事交易，后续恐造成地政机关依此错误资讯登载停车使用空间面积，而使得已购车位之购屋人于建物所有权状共有部分面积有短少登记之权益受损情事，并对于其他依法令规定提供正确各户持分总表之重要交易资讯之同业，亦形成不公平竞争，对整体预售屋市场交易秩序显有负面效果，属于足以影响交易秩序的欺罔及显失公平行为。

公平会呼吁所有不动产业者，在推出预售屋时，应先将重要交易资讯准备充分且完整揭露，如有错误应立即更正及说明，使资讯正确透明，再让消费者好好想清楚订房、买房，使消费者慎其所选，乐其所住。同时，对不动产业者而言，掌握「缔约前资讯揭露」、「不为限制购屋人契约审阅之行为」、「销售行为有凭有据」、「不夸大」的基本原则，是业者遵法销售预售屋的不二法门。