新北十大熱門新青安首購路段曝 淡水包下一半

五股洲子洋重划区内有两个路段是热门低总价交易区。图／台湾房屋洲子洋新五店提供

新青安额度上限为1,000万，许多首购族将购屋预算订在1,200万元，台湾房屋集团趋势中心统计今年新北实价资料，符合首购族预算的1,000~1,200万元前十热门路段，最受欢迎的是淡水区沙仑路二段24笔交易，平均单价30.7万元。

其次是五股新城六路和中和区景平路，各有23笔交易；而第四、五名也都在淡水区，分别是沙仑路一段22笔，以及新市一路一段21笔，单价仍在2字头。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，这些热门路段当中，淡水区就有5个路段进榜，且前五名当中就包办了四名，主要是因为淡水区目前成交单价落在2、3字头，房价仍相对亲民，沙仑商圈、淡海新市镇部分社区，1,200万元约可购入屋龄五年内，大两房或小三房的产品，吸引许多年轻首购族入手。

中和、新庄、板桥、八里区则各有1个路段进榜，其中环状线沿着中和景平路设有四站点，新庄中正路也有捷运新芦线经过，交通生活机能佳，要买到总价1,200万元以内的物件，多以3房老公寓居多。

张旭岚指出，1,200万元预算在台北购屋选择有限，首购多半得退而求其次，往新北觅屋，若考量实用空间和屋况，多数年轻人偏好买有社区管理新大楼，目前新北第一圈包括板桥、中永和、新店中古屋总价也要1,500~1,800万之间，不过转往蛋白区的淡水、五股等地，虽然通勤时间较长，但有机会以时间换空间，以亲民房价晋升有房一族。

台湾房屋洲子洋新五加盟店店东黄韵桓表示，五股区低总价交易热门路段的新城六路、新五路二段都位在洲子洋重划区内，现在建商推的预售案和新成屋，开价已落在每坪52~60万元左右，但屋龄10年内的社区，还有4字头单价。

与邻近的三重、芦洲、新庄等地电梯大楼动辄6~8字头相比，五股房价亲民许多，所以买方大多为首购族及小家庭，再加上新青安也带动房市买气，使总价1,200~1,500万元的2房加车位物件，最受买方青睐。

第一建经研究中心张菱育提醒，虽然新青安有前五年的宽限期，「先甘后苦」的付款方式，以贷款1,000万元、40年期、本息摊还为例，前五年每月缴约1.5万的房贷，不过一旦宽限期一过，每个月就要缴纳近3.5万元的还款金额，压力瞬间超过双倍，且要留意，政府为了避免人头户使用新青安，已规定每人一生只有一次贷款机会，因此民众在申贷前，不仅要评估每个月还款能力，也要谨慎使用这「一生一次」的机会。

2024年新北市新青安宅前十名热门路段。台湾房屋提供

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