新规下，又一类房子将被“打入冷宫”，懂行：手中这类房产别留恋

楼市调整一下，针对性措施不断加码，从减少供地，到降首付、降贷款利率，如今刚需买房几乎可以享受同公务员同等的购房优待。

因为，目前公积金首套贷款利率是2.85%，最低房贷利率为2.9%。

不仅如此，针对房地产市场，一些既发达省份甚至出台了新的规定，而行内人士担忧，随着这项新规的落地，又一类房子将被“打入冷宫”，具体我们一起来看看：

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房产又一新规

前段时间，江苏在新发布的《江苏省改善型住宅设计与建造导则》中提到了许多建设改善住宅的最低标准，其中有两点最为值得大家关注：

1.除临江、临湖及城市规划特殊区域外，住宅建筑高度原则上不应大于60m，容积率不宜小于0.8，也不宜大于1.8。2.改善型住宅层高不应小于 3.1m，三层以上改善型住宅层高不应大于3.6m；设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅，层高不应小于 3.15m。

从这两个内容中也可以总结一点：以后新建住宅，层高要提高，但是住宅高度要大幅下降。

怎么理解这个措施。举个简单的例子，以前的房子容积率都是二点多，甚至有的三点多。这项新规落地以后再新建改善型住宅，容积率就只能按照1.8米的标准来，换句话来说，就是只能新建11到12层以下的建筑。

这就预示着以后你去到城区，能看到的新建住宅，基本上都是低密的。

其实，当前不仅仅是江苏，这个城市已经开始推出降低住房容积率，早在去年，自然资源部就发文要求各省市放开远郊容积率1.0限制政策。

这个措施一落地，不少地区就已经开始借着“住房供应过剩”的契机，大幅调低住宅的容积率。

而且此前国家已有明确，县城新建住宅以6层以下多层住宅为主！

这也就预示着，随着时间的推移，以后各大城市新建高楼层住宅会越来越少，甚至可以说会逐步消失。

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停建高层住宅是为何

之所以停止新建高楼层住宅，主要基于以下几个方面原因：

1.消防安全

目前国内大多数城市的消防设施无法触及高楼层救援，一旦发生火灾、地震等灾害，逃生难度会更大。

比如此前南昌的大风事件，还有一些地区发生的火灾事件，主义人民高楼层主宅所要承担的安全风险系数更大。

2.生活便利度方面

高楼层住宅对设备设施的依赖度更高，这是不言而喻的，比方说，一旦出现电梯故障，就会给居民的出行带来极大的不便利。

但毕竟设备设施都会老化，随着时间的推移，其发生故障的频率会越来越高。

3.拆不起

棚改年代的拆迁主要是拆地建高为主，一方面，这种拆迁补偿低，另一方面，开发商有利可图；而高楼层住宅如果要实现拆迁，几乎不可能，不仅是因为补偿压力大，拆迁成本太高，无利可图，也是很多开发商不愿意参与的原因所在。

所以现实中，除非是严重影响国家重大发展规划啥的，否则高层住宅基本无拆迁可能。

这三大缺陷加剧了近几年高层住宅价格的持续下跌，相比之下，同地段的高楼住宅甚至比多层住宅下跌幅度更大。

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又一类房子将被“打入冷宫”

过去，购房者不论是刚需还是改善型需求，买房基本上都是高层住宅，为啥？

只因为选择性太少了！几乎都是高楼！

而随着制度上引导建设低层住宅，以后新建的低楼层住宅会越来越多，到那时，人们选择低楼层住宅的可能性也会更大，毕竟低密住宅的居住舒适度更高。

比如，以后同样200平米的房子公摊更大，现在新建的第一楼层住宅公摊面积更小，居住舒适度更高，同样的价格，谁还会傻傻的选前者呢？

如此一来，随着时间的推移，那些老的、高楼层住宅就只能被“打入冷宫”。

其实，不仅仅是政策导向，现在很多开发商也预判到了这一点，已经开始感受到了来自未来的压力。

一旦低层住宅开始不断上市，他们手中的高楼层房子就更难卖了。

而对于手上持有多套高楼层住宅的家庭，还是要理性看待市场趋势，虽然眼下或已经跌了很多，但是将来的趋势已经提前预判，不在高层住宅上了，所以建议别留恋，或许市场好了或能反弹些，但你要清楚，右向下的慢慢斜线的趋势大概率或注定了。

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