新青安新規防濫用 行庫抓違規

检视新青安相关数据，恐和当初预设的目标有出入。图／联合报系资料照片

防止新青安优惠遭人滥用，财政部不仅祭出一人一生限用一次的规定，昨日还找来公股银行开会宣示彻查决心，希望银行最慢两周内可提报罪证确凿的违规案件数，包括人头户及转租等违规情形。

财政部修订「公股银行办理青年安心成家购屋优惠贷款原则」，新增借款人限贷一次的规定，六月二十七日获行政院会通过，新青安新规定自同日起实施，没有空窗期，次长阮清华二十八日召集公股银行高层开会，要求银行应尽速查核，并提交转租及人头户等明确违规个案件数，「查一个月太久了」，应该一、两周内就能查出结果。

新青安贷款条件优惠，自去年八月一日实施后，房屋刚性需求涌现，推升房价及交易量，房地产交易转趋热络，但没多久即乱象频传，包括人头户申贷新青安，或是申贷新青安买房不是自住，而是转租谋利，影响政府资源运用的公平性。

官员表示，银行应筛选高风险个案并掌握证据，要给贷款户说明的机会，厘清确实有违规情形，才会追回利息补贴，并重新核定贷款条件。

根据银行公会整理，疑似人头户的可疑样态很多，可依担保品、保证人、借款户做分类，例如，销售差的新建案，突然有多笔成交来贷款；房贷标的短期内转手多次或是价格偏离行情；一名保证人担任多笔房贷的保证人；贷款人的头期款，来自不相干的第三人；贷款人户头突然有大笔资金入帐，与其薪资财力不符等情形。

政府祭出新青安一生「限贷一次」管制，爱山林建设董事长祝文宇认为，这项管制对首购、房市都没影响，主因在于买方多是考量房租和房价关系，在贷款利息比房租便宜的前提下，且年轻人多想住新房子，因此，即便政府祭出管制新措施，并不会影响房市需求。

祝文宇指出，这波全球通膨、升息之下，台湾经济并未受到影响，且台股持续创高、位居高档，很多民众都因此赚到钱，资金又往房市流动，现在市场「钱太多了」，是有史以来最多的时候。

虽然不少建商私下担心「房市过热」，但祝文宇认为，这波房市「量价齐扬」格局，到明年都会持续下去，「荣景还没有到顶」。

至于这波房市会涨到哪里，祝文宇表示，从过去经验来看，就是看供需，没有住的需求，房价也涨不下去，认为这波北台湾一直到新竹都有住宅需求。

祝文宇强调，一旦股市下来就要小心，代表热钱跑了，不过，若房市跌的话，也是从供给量大的地方，如中南部或二、三线区域先跌，而非机能完善的市中心。