防新青安遭滥用 拟加强贷前审核

为防止新青安沦推升房价的凶手,财部拟加强贷前审核。(本报资料照片)

房价居高不下,外界认为新青安补贴贷款政策是推升房价的凶手之一,阁揆卓荣泰承诺政策要检讨,有银行主管认为,未来银行对新青安贷前审查,恐怕会趋严。

财政部长庄翠云日前表示,要加强贷前的审核与贷后的稽查,防杜运用新青安进行不正当的作为。银行主管认为,强化事前审核,除了要求贷款户签切结书外,对于年纪过轻,如刚满18岁的贷款者,要确保还款来源,要求父母保证之外,对于后续是否转租或者非自住,会多加小心;另外,房子的价值判断,不再以买卖价为贷款基础,而以银行鉴价为主,简言之,审查会更保守、更谨慎。

银行主管建议,「修正」新青安有两大方向,其一,每年贷款量要总额管制,不要像现在「无节制」、「无限量」的承作,银行放贷挑选对象将更谨慎;另外,对于物件价值也要控管,例如高达5、6000万的房子,以新青安搭配其他房贷的案件,显然不是购买第1户的年轻人负担得起,银行要严格把关与筛选。

另一名行库主管表示,目前新青安审核要变严格有困难,只能要求贷款者每个月还款的金额不可超过收入的1/3,确保房贷不会成为年轻人生活负担,若无稳定收入的贷款者要增加保证人、强化贷款安全、降低放贷后风险。若要确保新青安贷款是用于自住,仍是加强签署切结书与贷后管理为主要手段。

台银董事长吕桔诚表示,台银的房贷多正常成长,其中第1户房贷户占比达95%,台银也不会特别推(push),而是客户需求的自然成长,房贷相关规范也严格执行。他表示,新青安政策立意良好,公股银办理也一定会「依法依规」,未来政府若有精进措施,公股银也会依照办理。