新竹3大熱銷路段曝、都跟竹科有關 前兩名都2字頭

新竹第一间大润发坐落于东区武陵路，发展时间早、生活机能成熟，2字头房价亲民吸引消费者置产。图／永庆房产集团提供

新竹在科学园区带动下，房价一路飙升，台庆不动产依据实价登录资讯，汇整新竹县市2023年交易量前三路段，全都与竹科相关，不过成交量排名第一、第二的明湖路与武陵路各有152、143件成交，平均单价仅2字头。

第三名成交破百件由光复路一段、隘口六街并列，两路段皆有学区宅优势、平均单价较高，也受到竹科员工青睐。

新竹成交量第一名的明湖路，2023年中古屋成交量达152件，平均两天多就有成交案。

台庆不动产新竹市世博忠孝加盟店东马盈莉指出，明湖路沿山而行，总长约有5公里，前段紧邻新竹市区、后段则靠近竹科园区，车程10分钟以内皆可抵达竹科，屋龄都主要落在25-30年之间，但前后段价差明显，前段每坪均价35-40万以上、后段则落在20-25万，价差幅度相当明显。

马盈莉表示，价差的主因是在生活机能的差异。前段靠近新竹市区，不仅生活机能好、更邻近八大学区，因此拉高价格；后段则是纯住宅社区，虽然生活便利性较不足，但房价也较平易近人。

她表示，明湖路前后段的购屋族9成都是竹科员工，视个人需求有不同的购屋取向。整体来说，明湖路房价主要是近年台积电（2330）2奈米厂兴建后有明显成长，但相对于东区或是竹北来说相当实惠，也因此中古屋交易相当热络。

同样也有2字头房价的武陵路，台庆不动产新竹市竹光汇丰加盟店东彭启亮表示，武陵路拥有全新竹第一间大润发，早在25年前就有多个千户建案，也因此屋龄主要集中在20-30年，属于新竹市区早期发展区域、生活机能优秀，吸引市区上班族、在地人前来置产，占约5成的成交量。

武陵路邻近快速道路15分钟到竹科的优势，加上每坪成交单价约28-35万、相较竹科周遭便宜许多，也吸引竹科新鲜人前来当地置产。此外，紧邻武陵路的金雅重划区也让许多换屋族前来购屋，成为新竹市少数新成屋、中古屋都热络的区域。

光复路一段坐落于竹科园区门口中古屋成交破百件，台庆不动产新竹市光复丹麦加盟店东陈岳勇表示，该路段发展时间早、生活机能成熟，中古屋屋龄集中在25-30年，由于靠近竹科，再加上位处光武国中、关埔国小学区内，因此主要购买族群9成以上是竹科上班族。

以小家庭三房房型来说，光复路一段的中古屋每坪平均单价大概35-45万左右，与同区域新成屋相比相当实惠，加上中古屋公设比较低，室内坪数较高，受到有小孩的家庭喜爱。

该路段屋主通常是长期持有，除非小孩国中毕业不需要学区宅才有换屋可能，加上学区宅越早入籍越有利的因素，在学校名额供不应求的状况下，该路段持续存有强烈的住宅需求。

同样有学区宅优势的竹北市隘口六街，每坪平均单价达56万，是新竹交易量前三名路段中，每坪平均单价最高的路段。

台庆不动产新竹县竹北高铁宸丰加盟店东刘宸豪指出，该路段九成交易都是竹科员工、或竹科相关厂商购买。相对于竹科附近的中古屋，隘口六街是纯住宅区且屋龄几乎都在10年内，对于希望生活宁静、或是小孩有学区就读需求、喜好公园绿地的换屋族有相当大吸引力。

热销第一名的东区明湖路，交易集中于后段大型社区，紧邻竹科加上2字头均价吸引竹科新鲜人。图／永庆房产集团提供