虛坪改革 力拚今年定案…內政部次長強調一定會做

内政部政务次长董建宏表示，坪数合理化（虚坪改革）一定会做。内政部提供

内政部政务次长董建宏昨（2）日表示，坪数合理化（虚坪改革）一定会做，盼今年能给出明确答案，至于政策时间点、执行方式，都还要详细讨论，不希望造成市场太多冲击，将考虑渐进式、分年调整。

内政部在2024年2月底端出虚坪改革草案，宣示要让公设比相对合理的住宅进入市场，不过由于事关重大，市场出现反弹声浪，这项政策已停摆许久，如今卷土重来，内政部昨日表示，相关政策持续研议中，盼今年能定案。

内政部释房地产政策方向

内政部昨日召开部务会报后记者会，部长刘世芳、次长董建宏都出席。被问到虚坪改革政策，董建宏表示，当前房价高涨虽有其市场因素，但部分「虚坪」现象，严重影响消费者对房价的认同感，例如，一些标榜50坪的住宅，实际使用坪数却仅有20多坪。

董建宏指出，台湾民众在消费上非常重视价值对等，如果买50坪的房子，实际能住到35坪，大家对房价接受度会比较高，房地产市场应建立合理制度，提升市场透明度与公平性。

董建宏透露，前内政部长林右昌、现任部长刘世芳均支持虚坪改革，但政策牵涉层面广泛，包括建商利益与高达八成的台湾自有住宅率等问题，许多自有住宅屋主在出售房屋时，也基于现有制度标示虚坪，改革可能引发一定程度反弹。

董建宏说，政策将采渐进方式推行，并可能设置年度分界点，以降低对市场影响，虽改革之路不易，但虚坪问题已成为居住正义重要议题，政府将持续与各界沟通，致力打造更合理、公平的住宅市场。

近年国内新建案公设比屡屡攀高，民众常抱怨花大钱后，实际居住与使用面积落差大，内政部自2023年研议启动虚坪改革，并于2024年2月底端出草案，后续因建商反弹大，直至目前并无具体进度，外界解读政策已全面暂缓。

当时内政部所提版本，分为停车空间、容积计算两大改革面向，须修正《公寓大厦管理条例》及「建筑技术规则」。首先是将法定停车空间改为「专有」，没买车位的住户，将不用负担车道面积，以独立权状与居住公设明确区分，希望使停车空间负担更公平合理。

容积计算方案，内政部版本是将原本属应计容积的一般电梯改为免计容积项目，在免计容积比例上限不变下，可压缩管委会浮滥空间，并针对管委会空间设定总容积1%的天花板，不得超过100平方公尺（约30坪）。

至于「使用权住宅」，内政部规划供长期租赁使用，限制使用权期限为20年且不可转卖，内政部昨日表示，因涉及《财政收支划分法》，还须进一步评估与讨论。