「虛坪改革」起死回生 內政部：今年定案、漸進式推行

内政部次长董建宏。图／内政部提供

国内新建案公设比屡屡攀高，让民众常抱怨花大钱之后，实际居住与使用面积落差大，内政部2024年2月底端出虚坪改革草案，后续一度停摆，如今传来好消息，内政部次长董建宏2日表示，今年会给明确答案，但是什么时间点、怎么执行，还要再详细讨论，不希望造成市场太多、太快冲击。

早从2023年内政部就开始研议启动虚坪改革，过去不少立委、总统候选人纷纷提出「实坪制」，希望改善公设浮滥问题，2024年2月底端出虚坪改革草案，后续因建商反弹大，外界也担忧反造成房价上涨而全面暂缓。

当时内政部所提版本，分为停车空间、容积计算两大改革面向，将法定停车空间改为「专有」，没买车位的住户，将不用负担车道面积，以独立权状与居住公设明确区分，希望使停车空间负担更公平合理。

容积计算方案，内政部版本是将原本属应计容积的一般电梯改为免计容积项目，在免计容积比例上限不变下，可压缩管委会浮滥空间，并针对管委会空间设定总容积1%的天花板，不得超过100平方公尺（约30坪）。

就当外界以为虚坪改革告吹时，董建宏透露，政策仍在研议中，今年会给明确答案，预估将采取渐进方式推行，并可能设置年度分界点，以降低对市场的影响，虽然改革之路不易，但虚坪问题已成为居住正义的重要议题，政府将持续与各界沟通，致力于打造更合理、公平的住宅市场。

至于使用权住宅，董建宏则说，因涉及财划法，需进一步评估与讨论。