央行要求自主調控房貸放款 銀行業祭2招因應

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

房市火热，央行下令请银行业者自主管理不动产贷款总量，市场解读为限贷令，尽管银行强调并无限贷作法，但各家银行内部确实在调控不动产放款集中度，拟祭出2招因应，包括扩大总放款比重与提高房贷利率作为「以价制量」。

中央银行21日罕见发新闻稿指出，请34家本国银行自主管理不动产贷款总量，原因为今年6月底全体银行不动产贷款占总放款比率（不动产贷款集中度）升为37.4%，接近历史高点的37.9%。

一家民营银行主管告诉中央社记者，为缓解授信集中度问题，从根本的分母着手，即不动产集中度在计算上为不动产放款除以总放款，实务上可以扩大其他类型放款，例如车贷、信贷、股票贷款等作法，借此稀释不动产放款数。

另一位公股行库主管则透露，各家分行针对调控不动产放款作法不同，有些分行针对新送件客户或是第2屋的房贷利率，直接给到2.5%或以上，「可以说是以价控量」，但如果是属于政策性贷款案件，仍会正常评估拨贷，没有设定特别限制或要求。

不过银行主管强调，目前房贷申请均为正常收件，没有限贷情况发生，但审核期确实拉长。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，央行动作让银行端银根更紧，放款更为保守，价格更难垫高，卖方很难期待高价；另外为了控制总量，未来银行可能「不讲武德」，原本答应客户的额度或利率，很可能随时会变动调整。

徐佳馨表示，针对这波最严限贷令，加上强碰20年来最大交屋潮，钱荒至少要到今年12月才可能缓解，将大幅打击整体房市，下半年整体房市将呈「价稳量盘整」局势。

银行法第72条之2规定，商业银行办理住宅建筑及企业建筑放款总额，不得超过放款时所收存款总余额及金融债券发售额的3成，俗称银行不动产放款天条，银行会自行设定更严格的内部要求，多半以28%以上为警戒区。