一表看北台今年最貴、最便宜建案 專家10字點出趨勢

房市示意图。图／住展杂志提供

住展杂志汇整2024年迄今已公开的预售案开价资讯，北北桃竹平均最高单价分别为台北市大安区「吾双」的210万元，新北市板桥区「三辉白昀」125.5万元，桃园市中坜区的「威均礼藏」与「尊腾大真席」，皆是75万元，以及新竹地区竹北市的「学好」88万元。

最低开价案是台北市文山区「原禾呈真」的70万元，新北市淡水区「合康植芯」36万元，桃园市观音区「家州丰逸居」21.5万元，以及新竹地区湖口乡「日沐青田」、芎林乡「恬恬圈」的25万元。

住展杂志发言人陈炳辰表示，比较实登资讯，显示目前北台湾预售市场「高价上不去，低价回不了」。

高价案中仅「三辉白昀」创下新北市高点，其他建案开价上即使高水位，也非揭露新高，如台北市不少单价250万以上成交价，桃园有「桃大允」每坪76万元，新竹地区「浩瀚宽郁」、「富宇天隽」单坪达89万元。

至于低价市场，在房价走高趋势下，纵使并非热区，建商开价也逐步调涨。

陈炳辰表示，新北市、桃园市与新竹地区的最高和最低单价差皆在3.5倍，台北市为3倍，主因明显在于地段，开出高价的新案坐落位置在台北市信义路门牌、新北市新板特区、桃园市青埔重划区，以及竹北市高铁特区，低价案则是蛋白区的二线地带，城乡发展落差，反映在房价。

其中桃竹的外围区域仅2字头就可购得，对比青埔与竹北的7、8字头，俨然一个县市两个世界。另外，建商品牌层面也增添开价走高信念，包括华固、璞真、三辉、威均皆为知名高价宅推案建商。

陈炳辰指出，短期内房市光景难重返荣耀，精华地带如台北市东区、新北市第一环行政区、桃园市青埔特区，以及新竹地区的东区、高铁特区等，在体质健全下还能期待亮点，至于二线区价格，由于房价僵固性，水位难回到过去。

北北桃竹2024年已公开新案高低单价比较。资料来源／住展杂志