印鑑證明、房屋權狀全交出…代書私設抵押 債主上門婦才知

高雄张姓妇人为预立遗嘱，将印鉴证明、房屋权状交给蓝姓代书，蓝持有证明文件后，涉私下拿去设定抵押权，借贷五十万元花用；张女直到债主找上门，才知房子遭抵押。警方查出蓝男前科累累还是通缉犯，过去就曾私自设定抵押或移转过户被判刑。全案朝伪造文书等罪嫌侦办。

据了解，张女在凤山卖面维生，遭抵押房产为凤山店面住家，以市价估算至少上千万；张女无端背负五十万元债务，还被债权人恐吓不还钱就法拍，目前只能诉求司法解套。

检警调查，去年十一月间，张女想将房屋遗赠给孩子，经好友介绍认识蓝姓代书，蓝男自称有十多年代书经验，协助张女办理预立遗嘱及遗赠房屋等手续。

蓝男以办理遗嘱要房屋所有权状正本、印鉴章、印鉴证明等资料，张女不疑，交付相关文件。蓝取得文件后却未帮张女预立遗嘱，反而向李姓男子借贷五十万元，并以张女房产设定一五○万元抵押权给李男。

事后李男找张女「讨债」，张女调阅誊本才发现房产遭设定抵押，李扬言若不还钱就法拍执行。

张女担心房产被法拍，急找蓝男处理，蓝原同意涂销登记却又反悔，气得张女报警。

警方获报查缉蓝男到案，发现蓝不仅欺骗张女，过去就有盗盖客户印章，私自将房产设定抵押权借贷行为，也曾以同样手法将刘姓地主土地拿去抵押，被判刑三年二月徒刑，因执行未到，被法院发布通缉。

蓝男通缉中再犯伪造文书等罪，被捕后已归案入狱服刑；张女则只能寻求法律救济，为了避免房产遭抵押权人法拍，还需另外拿钱担保声请停止执行，直到法律诉讼完结。