永和美丽华、福和戏院都更 露曙光

新北市府通过划定永和顶溪地区为策略更新区，辖内老旧的美丽华、福和戏院都更露曙光。图为福和戏院现况。（新北市城乡局提供／叶德正新北传真）

新北市府通过划定顶溪站周边范围为策略性更新地区，修订市场用地土管规定，回归多目标使用、调高建蔽率，并放宽奖投及容移规定，未来市场用地除市场使用，也能兴建住宅，诱因增加，区内的美丽华戏院、福和戏院都更都露出曙光。

新北市城乡局指出，永和是新北市最早期都市发展地区，建物屋龄老旧亟待更新重建，不过永和地区的市场用地当初被规定无法盖住宅，导致原美丽华戏院、福和戏院现况环境荒废老旧，却因地主整合不易，改建困难。

城乡局说，策略性更新地区，一般都更地区容积奖励最高50％，策略更新地区可再提高，另同意门槛也降到50％，即可启动都更程序。

城乡局长黄国峰表示，美丽华戏院、福和戏院经本次通盘检讨，回归多目标使用办法规定，并调高建蔽率，亦透过放宽奖投及容移相关规定，以增加改建诱因及降低整合难度；也希望透过都更，改善顶溪捷运站西侧地狭人稠，巷道弯曲狭小、宽度不一且不连续的困境。

城乡局审议科长许仁成表示，这次变更，市场建蔽率增加到70％，建筑可朝扁平发展，符合市场业者喜欢低楼层的态样。

黄国峰指出，以往都更以民办为主轴，市府扮演更新审议督导的守门员角色，鉴于民办都更效能有限，市府担任最前锋带头积极办理公办都更案，依循大陈地区更新单元2成功经验，与实施者共同合作推动其他单元都更案，逐步改善永和地区都市风貌。