雲林為六都之外人口淨遷入第二名 返鄉就業與置產增加

「乡林云峰」规划酒店式服务的全龄宅产品，销售三个多月就达八成目标。乡林建设提供

今年前七月人口净迁入最新统计，六都之外的县市，新竹县稳居第一，云林县则以黑马之姿位居第二。乡林（5531）不动产研究室16日指出，新竹县挟新竹科学园区重镇，云林则因产业转型升级，返乡就业人数增加，所以才会在多数县市人口迁出严重的情况下逆向增长，相对也成为房地产业布局的新战场。

像是今年上半年，云林县住宅建照核发宅数累计1,187宅，高于去年同期的943宅，年增率达25.8%。对照实价登录，又以二、三房产品为主，主因是科技产业进驻带来人口红利，推升房市浪潮及在地换屋需求齐扬。

依内政部户政司资料显示，今年1至7月全台人口净迁入最多的县市是新北市、桃园市和台中市，此三都合计人口净迁入3万3,768人，占全台总净迁入人口94%以上；六都之外净迁入县市相当稀有，人口成长前五名分别是新竹县、云林县、苗栗县、新竹市及基隆市。

乡林集团董事长赖正镒表示，云林县传产转型升级，且受惠于中科虎尾园区及斗六工业区的产能，就业人口一波波涌进。高龄化社会来临加上出生率逐年下滑，人口红利越来越珍贵，以就业、就学便利性和生活机能为移居条件，人口往斗六跟虎尾靠拢，像是斗六市今年前七月人口净迁入就有756人，为全县净迁入的一半左右。

内政部统计资料显示，今年上半年云林不动产买卖移转交易栋数2,383栋，较去年同期2,058栋成长15.8%；另据内政部不动产交易实价登录服务网资料揭露，斗六市预售屋买卖交易申报登录件数，今年上半年就有447件，较去年同期192件，年增132.8%。

对照112年6月至113年6月的实价登录资料，云林县最近一年预售住宅买卖交易计2,581件，其中华厦大楼类别产品占1,449件、占比56.1%，透天类别1,056件占40.9%。华厦大楼交易案件格局，二房占比56%、三房占比38%、一房占比5%，少数四房以上占比1%。

赖正镒指出，「乡林云峰」规划酒店式服务的全龄宅产品，销售三个多月就达八成目标，仅剩40多户，已进入销售尾声，不仅创下当地新价，也是云林的交易新纪录。

他透露，「乡林云峰」已购客户有不少是外地返乡购屋，还有在地传产企业主为退休生活规划置产，这些企业主虽然住惯200坪大透天，但期待退休后可以体验饭店式管理和会所等级服务的全新生活。

加上孩子大多自立门户，不需要那么大的空间，所以退休后的置产计划，改买大楼住宅，所以最近来客的客层年龄层明显提高，又以60至70岁男性，带全家人来赏屋的客人居多。

乡林建设总经理方伟民也发现一个特别现象，在台中市都会区买二房、三房大楼多是年轻人，但云林却是年长者抢买大楼，原因是云林的大楼产品少，大部分人对于大楼社区其实一知半解。

已购户的多为60岁准备退休族群，很会为自己打算，他们发现住大楼不仅公设内容丰富、不用出门就可以满足休闲娱乐需求，同时安全及私密性也比透天房子好，毕竟孩子可能忙于工作不在身边，饭店式管理与服务，相对让住户更安心。

方伟民说，已购住户有四成是在地机械、食品等传产企业主，重视居住品质及室内动线与空间陈列、休闲生活机能，用来预备退休，在选择格局多半优先选择三房产品，可以多出一间备用客房，供孩子假日回乡或亲友聚会。

甚至预算多的企业主，也会选择一次买两户的三房产品做合并户使用。因为这是预售案独有的客变优点，可以选择两户打通当一户使用，既可保有透天厝的宽敞空间，也可享受社区丰富的公共设施。

全台非六都县市今年1至7月人口净迁入前五名。资料来源：内政部户政司

「乡林云峰」全龄化公设规划3D图。乡林建设提供

「乡林云峰」有不少是外地返乡购屋，还有在地传产企业主为退休规划置产。乡林建设提供