中建八局，胃口膨胀了

文/十一弟

前两天，北京丰台区挂牌了两块地，起拍价117亿。

最后，这两块地全部溢价成交——

总地价超过130亿。

摘牌的两家企业，都属于中建集团——

中海地产、中建东孚。

一天时间，在北京土地市场上，中建系就倾泻了130亿资金。

其中，中海拍下的一宗丰台地块，总价54个多亿。

中建东孚拿下的另一宗丰台地块，价格更贵，将近76亿。

中海大手笔拿地，并不让人意外。

在中建体系内，它是最核心的地产业务旗舰平台。

这两年，楼市不景气，很多央企开发商都在换仓，把资源集中到几个一线城市。

上海的老大是招商蛇口，北京的销冠是中海。

保利、华润相对均衡，在四个一线城市，都卡住了不错的位置。

三年前，上海的楼市的销冠，还是中海。

但由于与华润、万科涉嫌围标，被上海国土部门禁止拿地三年。

招商蛇口趁机上位，挤掉了中海。

禁入上海土地市场的三年，中海把更多的资源，倾泻在了北京。

于是，在北京楼市销冠的位置上，中海已经连续坐庄了两三年。

这几年，中海一直是北京的拿地大户。

跟它一样凶猛的，还有中建旗下的几个局公司——

中建一局、中建二局、中建三局、中建五局、中建八局、中建方程。

中建集团下设八个局公司，被称为“中建八子”。

从名字上，中建八局排名最末。

但实际上，在八个局公司里，中建八局的资产规模最大、赚钱最多。

在中建体系内，最大的子公司是中海地产，其次就是中建八局。

过去几年里，在中海之外，中建八子对地产业务的胃口，也迅速膨胀了。

几个局公司，都成立了专门的地产业务平台——

中建一局旗下的中建智地，中建二局旗下的中建玖合，中建三局旗下的中建壹品，中建五局旗下的中建信和，中建八局旗下的中建东孚。

这次大手一挥，花了76亿拍下丰台地块的主体，就是中建东孚。

中建东孚的总部在上海，它的房地产业务，主要布局于上海、南京、杭州、青岛、济南、西安。

今年初，中建东孚从十家开发商手上，花了14个多亿，抢下了朝阳区一块地，首次进入北京市场。

丰台地块，是中建东孚在北京抢到的第二块地。

在当天的拍卖会上，与中建东孚一同竞争的，有五家开发商——

中海、华润、金茂、大悦城、首开股份。

他们都是清一色的国央企，也是北京楼市最有实力的房企。

经过二十七轮竞价之后，触及政府最高限价，转入摇号环节。

最后，中建东孚运气爆棚，幸运中签。

在中建八子里，中建八局的资产规模最大、利润最高。

它旗下的中建东孚，在几个局公司的地产平台里，规模也做到了最大。

到上个月，中建东孚已经卖了436亿，行业排名第三十四位。

排在它之后的中建壹品、中建智地、中建信和，也都挤进了百强房企榜单。

中建东孚的母公司——中建八局，主营业务是房屋建筑、基础设施建设、房地产开发。

去年，中建八局的营收规模，超过了4188亿，妥妥的世界五百强。

其中，房屋建筑业务的收入占比六成以上。

主要承揽的工程，包括了机场航站楼、体育场馆、大型商场、酒店、写字楼。

十一弟看了下，中建八局的前五大房屋建筑工程，是位于深圳、广州的旧改，以及位于成都、上海的商业住宅。

香港恒隆、嘉里建设、和记黄埔、太古地产、万达集团、SOHO中国、中海、华润、陆家嘴集团、星河湾，都是它的大客户。

也就是说，收入贡献最大的房屋建筑业务，对房地产高度依赖——

它的很多大合同，都是来自开发商。

去年，中建八局的营收结构里，房地产业务的收入占比，只有7%。

但对利润的贡献，超过了一成。

中建八局的主营业务里，房屋建筑、基础设施建设的毛利率，非常单薄。

房地产业务的毛利率稍高一些，但跟同行业相比，做得也很差——

去年，中建八局的房地产业务收入，超过了306亿。

但它的毛利率，还不到12%。

在房地产行业内，这属于相当低的水平了。

十一弟查了下，作为中建八局最主要的地产业务平台——

中建东孚在去年的营收，滚到了260多亿，结果还干亏损了。

今年，它又盯上了北京市场。

只拿了这两块地，中建东孚就在北京砸了90多亿。

到上个月，在全国的土地市场上，这个拿地金额能够排进二十名左右。

作为北京的房企一哥，今年的土地开支，也不过94亿。

而中建八局，刚进北京，就秒杀了一众国央企。

很多民营地产商洗牌出局之后，中建系的这些巨无霸，才刚刚进场热身——

在绝对实力面前，连一个能打的对手都没有了。