中南部厂办买气旺! 寝具行1.2亿成交 刷新彰化市今年实价天花板

彰化市区一处大坪数店面，近期以1.2亿元成交，为彰化市今年首笔总价破亿元的建物交易。（图／业者提供）

今年以来，中南部房市买气畅旺也延烧到商圈店面！住商机构观察实价登录发现，位于彰化市闹区一处大坪数店面，近期以1.2亿元成交，这也是彰化市今年首笔总价破亿元的建物交易。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，此案具有稳定租客，同时紧邻主要干道，临路也相当宽敞，因此受到置产族群青睐。

根据实价揭露，彰化市金马路三段一处商业用建筑，建物坪数共约85.7坪，土地坪数约342坪，屋龄约29年，3月以总价1亿2,365万元成交，换算土地单价约36.2万元，为彰化市截至今年为止，首笔总价破亿元的建物交易。

住商不动产彰化金马加盟店东许万冲表示，该建物目前为连锁家具业者租用，周边同路段土地单价约落在5-6字头，由此来看，此笔交易颇为实惠。

许万冲分析，此案总价会有破亿元价值，一是由于带租约，且租客为连锁品牌，能长期提供稳定现金流；二是由于土地临路颇宽敞，不仅提供停车空间，更让店面有巨大曝光效益；三为此案位于主要干道上，又邻近过沟仔商圈等闹区，易吸引过路客，因此受投资族群青睐。

观察实价，彰化县各行政区总价破亿元的建物交易，皆是位于鹿港镇、伸港乡以及线西乡的工厂或厂办型建物，仅上述此笔为透天店面，更显此案特殊性。

赖志昶分析，彰化海线乡镇邻近彰滨产业园区，周遭过去即有不少传统制造业、工业聚落，加上自疫情以来台商回流与传产转型皆有扩厂、建厂需求，业者也深怕未来乡镇地区的非都计区工厂恐成绝响，使此类厂办物件颇受中小企业主青睐。